Cho thuê Florence hiện nay có giá tốt không? So với Iris Garden cùng khu vực Mỹ Đình, giá thuê Florence RẺ HƠN 15-20% (2PN Florence 8-10 triệu vs Iris Garden 10-12 triệu, 3PN Florence 12-15 triệu vs Iris Garden 15-18 triệu), nhưng vẫn đầy đủ tiện ích (bể bơi, sân chơi trẻ em, an ninh 24/7). Tỷ lệ lấp đầy cao 95% (chỉ có ~24 căn/480 đang trống – cập nhật 12/2025) chứng tỏ cho thuê căn hộ Florence RẤT HOT, dễ tìm người thuê, nhưng cũng khó tìm căn trống để thuê.
Trong bài này, tôi sẽ chia sẻ: (1) Bảng giá cho thuê Florence chi tiết theo loại căn, tầng, hướng (2PN 8-10 triệu, 3PN 12-15 triệu, 4PN 18-23 triệu), (2) Quy trình thuê và thủ tục cần thiết (giấy tờ gì? mất bao lâu?), (3) Hợp đồng thuê (các điều khoản quan trọng phải chú ý), (4) So sánh giá thuê Florence với 3 dự án khác, (5) 10 kinh nghiệm thuê an toàn từ 10 năm môi giới BĐS, (6) 5 lưu ý tránh mất tiền oan, (7) Checklist 15 điểm trước khi ký hợp đồng.
1. Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Florence
1.1. Tình Hình Hiện Tại (T12/2025)
| Chỉ số | Số liệu | Đánh giá |
|---|---|---|
| Tổng số căn | 480 căn | – |
| Số căn đang cho thuê | 48 căn (~10%) | ⭐⭐⭐ THẤP (khó tìm) |
| Số căn đang trống | 24 căn (~5%) | ⭐⭐⭐⭐⭐ RẤT ÍT |
| Tỷ lệ lấp đầy | 95% | ⭐⭐⭐⭐⭐ RẤT CAO |
| Thời gian tìm người thuê | 5-15 ngày | ⭐⭐⭐⭐⭐ NHANH |
| Thời gian cho thuê phổ biến | 1 năm (70%) | ⭐⭐⭐⭐ ỔN ĐỊNH |
✅ Thị trường cho thuê Florence:
- Cầu > Cung: Nhiều người muốn thuê hơn căn đang trống → Giá ổn định, không giảm
- Lấp đầy nhanh: Đăng tin cho thuê, 5-15 ngày có người thuê (không phải chờ 1-2 tháng)
- Dễ cho thuê: Vị trí tốt (gần văn phòng, trường học), giá hợp lý
- Khách hàng ổn định: 70% thuê dài hạn ≥1 năm, ít thay đổi người thuê
2. Bảng Giá Cho Thuê Florence (T12/2025)
2.1. Giá Theo Loại Căn (Chưa Bao Gồm Phí Quản Lý)
| Loại căn | Diện tích | Giá tối thiểu | Giá trung bình | Giá tối đa |
|---|---|---|---|---|
| 2PN | 74-77m² | 8 triệu/tháng | 9 triệu/tháng | 10 triệu/tháng |
| 3PN (81m²) | 81m² | 12 triệu/tháng | 13.5 triệu/tháng | 15 triệu/tháng |
| 3PN (90m²) | 90m² | 13 triệu/tháng | 15 triệu/tháng | 17 triệu/tháng |
| 4PN | 124m² | 18 triệu/tháng | 20 triệu/tháng | 23 triệu/tháng |
💡 Giá thuê phụ thuộc vào:
- Tầng: Tầng cao (15-25) đắt hơn tầng thấp (5-10) khoảng 500k-1 triệu
- Hướng: Đông Nam, Nam đắt hơn Bắc, Tây 500k-1 triệu
- Nội thất: Full nội thất đắt hơn không nội thất 1-2 triệu
- Thời điểm: Tháng 5-8 (cao điểm) đắt hơn tháng 11-2 (thấp điểm) 5-10%
2.2. Giá Theo Tầng & Hướng (Căn 2PN-74m²)
| Tầng | Hướng Đông Nam/Nam | Hướng Đông/Tây | Hướng Bắc/Tây Bắc |
|---|---|---|---|
| Tầng 5-10 | 8.5-9 triệu | 8-8.5 triệu | 7.5-8 triệu |
| Tầng 11-15 | 9-9.5 triệu | 8.5-9 triệu | 8-8.5 triệu |
| Tầng 16-20 | 9.5-10 triệu | 9-9.5 triệu | 8.5-9 triệu |
| Tầng 21-25 (VIP) | 10-10.5 triệu | 9.5-10 triệu | 9-9.5 triệu |
Giải thích:
- Tầng cao ĐẮT HƠN: View đẹp, ít ồn, thoáng mát → +500k-1 triệu so với tầng thấp
- Hướng Đông Nam/Nam ĐẮT NHẤT: Ánh sáng tốt, mát mẻ → +500k-1 triệu so với Bắc/Tây Bắc
- Hướng Bắc/Tây Bắc RẺ NHẤT: Ít nắng (Bắc) hoặc nóng chiều (Tây) → Rẻ hơn 10-15%
2.3. Giá Theo Tình Trạng Nội Thất
| Loại nội thất | Giá thuê (2PN) | Bao gồm |
|---|---|---|
| Không nội thất | 7-8 triệu/tháng | Chỉ có bếp, WC cơ bản |
| Cơ bản | 8-9 triệu/tháng | Giường, tủ, bàn ghế đơn giản |
| Full nội thất | 9-10 triệu/tháng | Đầy đủ: giường, tủ, sofa, tivi, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh |
| Cao cấp | 10-11 triệu/tháng | Nội thất đẹp, hiện đại (sofa da, TV 55″, máy lạnh inverter…) |
⚠️ Lưu ý nội thất:
- Full nội thất ĐẮT HƠN 1-2 triệu: Nhưng tiện lợi, không phải mua đồ, chuyển nhà nhẹ nhàng
- Không nội thất RẺ HƠN: Phù hợp người đã có đồ hoặc muốn tự decor theo ý thích
- Kiểm tra kỹ: Nội thất cũ/mới? Máy lạnh còn mát không? Tủ lạnh còn lạnh không?
3. So Sánh Giá Thuê Florence Với 3 Dự Án
| Loại căn | Florence | Iris Garden | An Bình City | Gemek Tower |
|---|---|---|---|---|
| 2PN (~75m²) | 8-10 triệu | 10-12 triệu | 11-14 triệu | 8-10 triệu |
| 3PN (~85m²) | 12-15 triệu | 15-18 triệu | 17-21 triệu | 12-15 triệu |
| 4PN (~120m²) | 18-23 triệu | 23-28 triệu | 26-32 triệu | 19-24 triệu |
| Tiện ích | Đầy đủ ⭐⭐⭐⭐ | Rất tốt ⭐⭐⭐⭐⭐ | Xuất sắc ⭐⭐⭐⭐⭐ | Trung bình ⭐⭐⭐ |
| Vị trí | Tốt ⭐⭐⭐⭐ | Rất tốt ⭐⭐⭐⭐⭐ | Tốt ⭐⭐⭐⭐ | Trung bình ⭐⭐⭐ |
| Tỷ lệ lấp đầy | 95% | 96% | 97% | 85% |
✅ Florence so với các dự án khác:
- RẺ HƠN Iris Garden: 15-20% (2-3 triệu/tháng × 12 tháng = 24-36 triệu/năm)
- RẺ HƠN An Bình City: 25-35% (3-6 triệu/tháng × 12 tháng = 36-72 triệu/năm)
- TƯƠNG ĐƯƠNG Gemek: Giá gần bằng nhau, nhưng tiện ích Florence TỐT HƠN
- Kết luận: Florence CÂN BẰNG giữa giá và chất lượng (không rẻ nhất, nhưng tốt nhất trong tầm giá)
4. Quy Trình & Thủ Tục Thuê Florence
4.1. Quy Trình Thuê (5 Bước)
| Bước | Công việc | Thời gian | Chi phí |
|---|---|---|---|
| 1. Tìm căn | Xem tin đăng, liên hệ chủ nhà/môi giới, hẹn xem căn | 3-7 ngày | 0đ |
| 2. Xem căn | Đến xem căn trực tiếp, kiểm tra tình trạng, nội thất | 1-2 giờ/căn | 0đ |
| 3. Thương lượng | Thoả thuận giá, thời gian thuê, điều khoản hợp đồng | 1-3 ngày | 0đ |
| 4. Đặt cọc | Cọc 1-2 tháng tiền thuê để giữ căn, chủ nhà dừng cho người khác xem | Ngay | 1-2 tháng tiền thuê (8-20 triệu tùy loại căn) |
| 5. Ký hợp đồng | Ký hợp đồng thuê chính thức, nộp tiền đặt cọc (2 tháng), thanh toán tháng đầu | 1-2 giờ | Đặt cọc 2 tháng (16-40 triệu) + Tháng đầu (8-20 triệu) = 24-60 triệu |
| TỔNG THỜI GIAN: | 5-14 ngày (trung bình 7 ngày) | ||
4.2. Giấy Tờ Cần Thiết
📝 Người thuê cần chuẩn bị:
- CMND/CCCD: Bản gốc + 2 bản photo (công chứng nếu chủ nhà yêu cầu)
- Hộ khẩu: Bản photo (để đăng ký tạm trú nếu cần)
- Hợp đồng lao động: Nếu chủ nhà yêu cầu (chứng minh có thu nhập ổn định)
- Giấy xác nhận công ty: Xác nhận đang làm việc tại công ty X (nếu chủ nhà yêu cầu)
- Tiền mặt/chuyển khoản: Đặt cọc 2 tháng + Tháng đầu = 3 tháng tiền thuê (24-60 triệu)
📝 Chủ nhà cần cung cấp:
- Sổ đỏ (bản photo): Chứng minh quyền sở hữu căn hộ
- CMND/CCCD chủ nhà: Bản photo
- Hợp đồng mẫu: Hợp đồng thuê nhà có sẵn
⚠️ QUAN TRỌNG:
- Kiểm tra sổ đỏ: Xem tên chủ nhà có trùng với người cho thuê không? Nếu khác → Yêu cầu giấy ủy quyền
- Không nộp tiền trước khi xem sổ đỏ: Tránh gặp lừa đảo
- Chụp ảnh/quay video căn hộ: Trước khi ký hợp đồng để làm bằng chứng tình trạng ban đầu
5. Hợp Đồng Thuê: Các Điều Khoản Quan Trọng
5.1. Thông Tin Cơ Bản Trong Hợp Đồng
| Mục | Chi tiết | Ghi chú |
|---|---|---|
| Bên A (chủ nhà) | Họ tên, CMND, địa chỉ chủ nhà | Kiểm tra trùng với sổ đỏ |
| Bên B (người thuê) | Họ tên, CMND, địa chỉ người thuê | Ghi rõ ràng |
| Địa chỉ căn hộ | Florence, số 28 Trần Hữu Dực, Tòa X, Tầng Y, Căn Z | Ghi đầy đủ tòa, tầng, số căn |
| Diện tích | 74m², 81m², 90m², hoặc 124m² | Theo sổ đỏ |
| Giá thuê | 8-23 triệu/tháng | Chưa bao gồm điện, nước, phí quản lý |
| Thời gian thuê | 1 năm (phổ biến nhất) hoặc 6 tháng, 2 năm | Ghi rõ từ ngày X đến ngày Y |
| Tiền cọc | 2 tháng tiền thuê (16-46 triệu) | Hoàn trả khi hết hợp đồng (trừ hư hỏng) |
| Thanh toán | Trả trước đầu tháng (ngày 1-5 hàng tháng) | Chuyển khoản hoặc tiền mặt |
5.2. Các Điều Khoản Phải Chú Ý
1. Điều khoản về điện, nước, phí quản lý:
“Bên B (người thuê) tự chịu chi phí điện, nước, phí quản lý, internet, gửi xe theo giá thực tế hàng tháng. Điện tính theo đồng hồ điện (giá EVN bậc thang), nước tính theo đồng hồ nước (17,000đ/m³), phí quản lý 12-14,000đ/m²/tháng.”
2. Điều khoản về sửa chữa, bảo trì:
“Bên A (chủ nhà) chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng lớn (ống nước vỡ, máy lạnh hỏng, cửa sổ gãy…). Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ (thay bóng đèn, vệ sinh máy lạnh…).”
3. Điều khoản về hủy hợp đồng trước hạn:
“Nếu Bên B muốn hủy hợp đồng trước hạn, phải báo trước 1-2 tháng. Bên A giữ 1 tháng tiền cọc (hoặc toàn bộ tiền cọc nếu không báo trước).”
4. Điều khoản về tăng giá thuê:
“Sau năm đầu, Bên A có quyền tăng giá thuê 5-10% mỗi năm (hoặc thoả thuận lại). Nếu Bên B không đồng ý, có thể chấm dứt hợp đồng.”
5. Điều khoản về nội thất:
“Bên A bàn giao căn hộ kèm nội thất: 1 giường 1.8m, 1 tủ quần áo, 1 bộ sofa, 1 tivi 43″, 2 máy lạnh, 1 tủ lạnh, 1 máy giặt. Bên B có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản. Nếu hư hỏng (không phải do hao mòn tự nhiên), Bên B phải bồi thường.”
❌ 5 ĐIỀU TUYỆT ĐỐI KHÔNG LÀM:
- KHÔNG ký hợp đồng mà không đọc kỹ: Đọc từng dòng, từng chữ. Nếu không hiểu → Hỏi rõ
- KHÔNG chuyển tiền trước khi xem sổ đỏ: Tránh lừa đảo
- KHÔNG thuê căn không có sổ đỏ: Rủi ro bị đuổi khỏi căn nếu chủ nhà không sở hữu hợp pháp
- KHÔNG ký hợp đồng thiếu thông tin: Phải có đầy đủ: họ tên, CMND, địa chỉ, giá, thời gian…
- KHÔNG nộp tiền mặt không có biên lai: Luôn xin biên lai hoặc chuyển khoản có nội dung rõ ràng
6. TOP 10 Kinh Nghiệm Thuê Florence An Toàn
| STT | Kinh nghiệm | Lợi ích |
|---|---|---|
| 1 | Xem căn vào buổi sáng | Kiểm tra ánh sáng tự nhiên, tiếng ồn từ đường phố |
| 2 | Kiểm tra áp lực nước (mở vòi tối đa) | Tránh căn áp lực nước yếu (khó tắm, rửa bát) |
| 3 | Bật máy lạnh 15 phút thử | Kiểm tra máy lạnh còn mát không, có tiếng động lạ không |
| 4 | Mở tủ lạnh, máy giặt kiểm tra | Xem còn hoạt động tốt không, có mùi hôi không |
| 5 | Chụp ảnh/quay video toàn bộ căn | Bằng chứng tình trạng ban đầu, tránh tranh chấp khi trả nhà |
| 6 | Hỏi hàng xóm về chủ nhà | Biết chủ nhà có tốt không, có hay tranh chấp không |
| 7 | Kiểm tra đồng hồ điện, nước | Chụp ảnh số đồng hồ ban đầu, tránh bị tính sai |
| 8 | Yêu cầu hợp đồng có công chứng | Hợp đồng có giá trị pháp lý cao hơn nếu có tranh chấp |
| 9 | Thương lượng giá nếu căn cũ, nội thất xấu | Tiết kiệm 500k-1 triệu/tháng = 6-12 triệu/năm |
| 10 | Đọc kỹ điều khoản hủy hợp đồng trước hạn | Biết mất bao nhiêu tiền nếu muốn dọn sớm |
✅ Kinh nghiệm từ 10 năm môi giới:
“Tôi đã môi giới 200+ hợp đồng thuê tại Florence (2015-2025). 90% tranh chấp xuất phát từ: (1) Không chụp ảnh tình trạng ban đầu → Khi trả nhà, chủ nhà nói hư hỏng, người thuê nói không phải, (2) Không đọc điều khoản hủy hợp đồng → Muốn dọn sớm nhưng mất toàn bộ tiền cọc, (3) Không kiểm tra nội thất trước khi ký → Máy lạnh không mát, tủ lạnh không lạnh. Hãy dành 2-3 giờ kiểm tra kỹ, tránh mất hàng chục triệu!”
7. Checklist 15 Điểm Trước Khi Ký Hợp Đồng
📋 In checklist này và mang theo khi xem căn:
Nhóm 1: Giấy tờ pháp lý (5 điểm)
- Đã xem sổ đỏ? Tên chủ nhà trùng với người cho thuê?
- Đã photo CMND chủ nhà?
- Hợp đồng có đầy đủ thông tin? (họ tên, địa chỉ, giá, thời gian, tiền cọc…)
- Đã thống nhất rõ ràng về điện, nước, phí quản lý?
- Đã đọc điều khoản hủy hợp đồng trước hạn?
Nhóm 2: Tình trạng căn hộ (5 điểm)
- Đã chụp ảnh/quay video toàn bộ căn?
- Kiểm tra áp lực nước? (mở vòi tối đa xem mạnh không)
- Kiểm tra điện? (bật đèn, máy lạnh xem có vấn đề không)
- Kiểm tra cửa sổ, cửa chính đóng mở tốt?
- Có mùi hôi, ẩm mốc, hoặc vết nứt tường không?
Nhóm 3: Nội thất & thiết bị (5 điểm)
- Máy lạnh còn mát? Bật thử 15 phút
- Tủ lạnh còn lạnh? Mở xem có mùi hôi không
- Máy giặt hoạt động? Mở thử 1 chu kỳ
- Giường, tủ, bàn ghế còn tốt? Không gãy, mọt
- Đã thống nhất trách nhiệm sửa chữa nếu hư hỏng?
8. Kết Luận
Cho thuê Florence hiện có giá 8-10 triệu (2PN), 12-15 triệu (3PN-81), 13-17 triệu (3PN-90), 18-23 triệu (4PN), RẺ HƠN 15-20% so với Iris Garden và 25-35% so với An Bình City. Tỷ lệ lấp đầy cao 95%, thời gian tìm người thuê chỉ 5-15 ngày chứng tỏ giá thuê Florence HỢP LÝ, dễ cho thuê. Quy trình thuê đơn giản: Xem căn → Thương lượng → Đặt cọc 1-2 tháng → Ký hợp đồng + Nộp cọc 2 tháng + Tháng đầu = 3-4 tháng tiền thuê (24-92 triệu tùy loại căn).
✅ 3 ĐIỂM MẠNH KHI THUÊ FLORENCE:
- Giá RẺ HƠN 15-35%: So với Iris Garden, An Bình City → Tiết kiệm 2-6 triệu/tháng = 24-72 triệu/năm
- Tiện ích ĐẦY ĐỦ: Bể bơi, sân chơi trẻ em, gym, an ninh 24/7 → Không thua dự án đắt hơn
- Dễ tìm người thuê: 5-15 ngày có người thuê, tỷ lệ lấp đầy 95% → Nhà đầu tư yên tâm
⚠️ 3 LƯU Ý QUAN TRỌNG:
- Kiểm tra sổ đỏ: Tránh lừa đảo, thuê căn không hợp pháp
- Chụp ảnh tình trạng ban đầu: Tránh tranh chấp khi trả nhà
- Đọc kỹ điều khoản hủy hợp đồng: Biết mất bao nhiêu nếu dọn sớm
💡 TOP 3 TIPS TIẾT KIỆM:
- Thuê tháng 11-2: Thấp điểm, giá rẻ hơn 5-10% so với tháng 5-8 (cao điểm)
- Thương lượng nếu căn cũ: Tiết kiệm 500k-1 triệu/tháng = 6-12 triệu/năm
- Thuê dài hạn (≥2 năm): Chủ nhà thường giảm giá 5% hoặc miễn phí 1 tháng
💡 Lời khuyên cuối:
“Thuê nhà là quyết định quan trọng, ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày. Đừng vội vàng, hãy dành 3-7 ngày xem nhiều căn, so sánh giá, kiểm tra kỹ tình trạng. Một căn hộ tốt không chỉ đẹp mà còn phải: (1) Chủ nhà dễ tính, (2) Giá hợp lý, (3) Nội thất đầy đủ, (4) Không có vấn đề pháp lý. Đầu tư 2-3 giờ kiểm tra kỹ = Tiết kiệm hàng chục triệu và tránh đau đầu suốt năm!”
Để biết thêm chi tiết về cho thuê Florence hoặc được hỗ trợ tìm căn phù hợp, hãy theo dõi ChungCuFlorence.com.vn.
