Lưu trữ danh mục: Dự Án

70% căn Florence được sang nhượng trong vòng 15-25 ngày, nhanh hơn 30% so với Iris Garden (20-35 ngày) và nhanh hơn 50% so với The Zei (25-45 ngày). Lý do: Giá tầm trung (6-11 tỷ), cầu cao (gia đình trẻ, thu nhập 50-100 triệu/tháng), thanh khoản tốt (95% căn có sổ đỏ riêng), thủ […]

Nhiều người nghĩ nhận nhà Florence chỉ cần nhận chìa khóa, ký biên bản là xong. SAI! Thực tế, nhận bàn giao căn hộ Florence là khâu QUAN TRỌNG NHẤT – quyết định bạn có phải tốn thêm 5-20 triệu sửa chữa hay không. Theo kinh nghiệm 500+ giao dịch Florence (2015-2025), tôi thấy 80% […]

Mua căn hộ Florence không khó như nhiều người nghĩ. Thủ tục mua căn hộ Florence đơn giản hơn mua nhà riêng (không cần xin phép quy hoạch), chỉ mất 20-30 ngày từ đặt cọc đến nhận sổ đỏ. Quy trình mua Florence gồm 7 bước chính: (1) Xem căn và chọn căn, (2) Thương […]

Giá Florence vs The Zei chênh lệch bao nhiêu? Theo dữ liệu tháng 12/2025, căn 2PN-84m² The Zei giá 7.4-10.2 tỷ (88-121 triệu/m²) trong khi Florence vs The Zei cùng diện tích chỉ 6.2-6.5 tỷ (83-87 triệu/m²) – RẺ HƠN 1.2-3.7 tỷ (20-40%). Căn 3PN The Zei 8-12 tỷ vs Florence 8-9 tỷ, chênh 0-3 […]

Nhiều người nghĩ mua căn đẹp Florence chỉ cần chọn tầng cao là xong. SAI! Thực tế, căn hộ đẹp nhất Florence không chỉ phụ thuộc vào tầng (tầng 20-25) mà còn vào 6 yếu tố: (1) Hướng (Đông Nam/Nam đẹp nhất), (2) View (nhìn xa, không bị che), (3) Vị trí trong tòa (căn […]

Florence vs Iris Garden – nên chọn dự án nào? Đây là câu hỏi tôi nhận được NHIỀU NHẤT từ khách hàng muốn mua căn hộ khu Mỹ Đình. Cả 2 dự án đều nằm trên đường Trần Hữu Dực, cách nhau chỉ 500m, cùng phân khúc trung cấp (6-13 tỷ), nhưng có nhiều điểm […]

Cho thuê Florence hiện nay có giá tốt không? So với Iris Garden cùng khu vực Mỹ Đình, giá thuê Florence RẺ HƠN 15-20% (2PN Florence 8-10 triệu vs Iris Garden 10-12 triệu, 3PN Florence 12-15 triệu vs Iris Garden 15-18 triệu), nhưng vẫn đầy đủ tiện ích (bể bơi, sân chơi trẻ em, an […]

90% căn hộ Florence có người ở thực (chỉ 10% cho thuê hoặc bỏ trống) – con số này cao hơn 15-20% so với trung bình thị trường Hà Nội (75-80%). Điều này tạo nên một cộng đồng cư dân Florence ổn định, gắn bó lâu dài: 68% gia đình ở >3 năm, 42% ở […]

Tháng 3/2024, một vụ trộm xe SH xảy ra tại basement Florence (lúc 3h sáng) – đây là vụ trộm LỚN NHẤT trong 6 năm từ khi bàn giao. Sau vụ việc, BQL lập tức lắp thêm 12 camera (tổng 48 camera), tăng cường tuần tra đêm, và bắt được thủ phạm sau 5 ngày. […]

Xu hướng chi phí sinh hoạt chung cư Hà Nội tăng trung bình 5-8%/năm (2020-2025), nhưng Florence giữ ổn định 12-14k/m²/tháng phí quản lý suốt 6 năm (2019-2025) – hiếm dự án nào làm được. Chi phí Florence hàng tháng dao động 2.5-4.5 triệu tùy loại căn (2PN: 2.5-3.2 triệu, 3PN: 3.2-4 triệu, 4PN: 4-4.5 […]