“Chung cư Florence có đáng mua không anh?” – Đây là câu hỏi tôi nghe nhiều nhất từ khách hàng trong 6 tháng qua. Sau 10 năm làm việc trong lĩnh vực BĐS khu vực Mỹ Đình, tôi nhận thấy Florence Mỹ Đình là một trong những dự án “lạ” nhất: không quá nổi bật về thiết kế, không rầm rộ quảng cáo, nhưng lại có tỷ lệ lấp đầy lên tới 90% và giá thứ cấp ổn định qua các năm.
Trong bài viết này, tôi sẽ phân tích toàn diện về chung cư Florence Mỹ Đình dựa trên 8 tiêu chí quan trọng nhất: (1) Vị trí và giao thông, (2) Thông tin chủ đầu tư, (3) Tiến độ và pháp lý, (4) Thiết kế và mặt bằng, (5) Tiện ích nội khu, (6) Giá bán và thanh toán, (7) So sánh với đối thủ, (8) Ưu nhược điểm tổng thể. Tất cả dựa trên số liệu thực tế, không phải quảng cáo.
1. Thông Tin Cơ Bản Về Florence Mỹ Đình
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Chung cư Florence Mỹ Đình (Khu đô thị Mỹ Đình 2) |
| Địa chỉ | Số 28 Trần Hữu Dực, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Mỹ Xuân Hà Nội (thuộc Tập đoàn Phúc Hưng Holdings) |
| Tổng diện tích | ~2.1 ha (21,000 m²) |
| Quy mô | 2 tòa tháp 24 tầng (Tower A & B) + 3 tầng thương mại + 3 tầng hầm |
| Tổng số căn | 480 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | 74m² – 124m² (2PN, 3PN, 4PN) |
| Khởi công | Quý 4/2016 |
| Bàn giao | Tháng 10/2019 (đúng tiến độ 100%) |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn (đã cấp đầy đủ) |
| Giá sơ cấp (2019) | 5.0-8.5 tỷ (tùy diện tích + hướng + tầng) |
| Giá thứ cấp (T12/2025) | 6.2-11 tỷ (tăng 20-30% sau 6 năm) |
💡 Điểm đặc biệt: Florence là một trong số ít dự án tại Mỹ Đình bàn giao ĐÚNG TIẾN ĐỘ 100% (tháng 10/2019), không chậm trễ như nhiều dự án khác trong khu vực. Điều này phản ánh uy tín và năng lực tài chính tốt của chủ đầu tư Phúc Hưng Holdings.
2. Vị Trí Và Giao Thông – Đánh Giá ⭐⭐⭐⭐ (4/5 sao)
2.1. Vị trí địa lý
Chung cư Florence nằm tại số 28 Trần Hữu Dực, khu vực trung tâm Mỹ Đình 2. Đây là vị trí “vàng” về mặt giao thông nhưng có hạn chế về không gian xanh.
Ưu điểm vị trí:
- Gần 3 trục đường lớn: Trần Hữu Dực (6 làn xe), Lê Quang Đạo (8 làn xe), Phạm Hùng (10 làn xe) – thuận tiện di chuyển về Cầu Giấy, Đống Đa, trung tâm Hà Nội.
- Kết nối nhanh Vành đai 3: Chỉ 5 phút lái xe ra Vành đai 3, từ đó đi sân bay Nội Bài (30 phút), Hòa Lạc (25 phút), các tỉnh phía Bắc.
- Trung tâm Mỹ Đình: Gần SVĐ Quốc gia Mỹ Đình (500m), Cung thể thao (700m), Trung tâm Hội nghị Quốc gia (600m) – khu vực sôi động về thể thao và sự kiện.
- Gần trường học: Trong bán kính 1km có trường Marie Curie, Archimedes, Ngôi Sao Hà Nội, Vinschool – thuận tiện gia đình có con nhỏ.
Nhược điểm vị trí:
- Sát đường lớn: Tòa A sát Trần Hữu Dực (đường 6 làn xe) nên ồn ào, bụi bặm vào giờ cao điểm. Tầng thấp (4-10) ảnh hưởng nhiều hơn.
- Thiếu không gian xanh: Không có công viên lớn trong bán kính 500m. Công viên gần nhất là công viên Cầu Giấy (1.5km) – xa cho việc tản bộ hàng ngày.
- Kẹt xe giờ cao điểm: Trần Hữu Dực thường xuyên kẹt xe từ 7h-9h sáng và 17h-19h tối, đặc biệt vào thứ 2 và thứ 6.
2.2. Kết nối giao thông
| Điểm đến | Khoảng cách | Thời gian (không kẹt xe) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vành đai 3 | 2km | 5 phút | Rất tốt |
| Trung tâm Q. Cầu Giấy | 3.5km | 10 phút | Tốt |
| Hồ Gươm (trung tâm HN) | 8km | 20 phút | Tốt |
| Sân bay Nội Bài | 25km | 30 phút | Tốt |
| KCN Hòa Lạc | 20km | 25 phút | Tốt |
| Metro Nhổn – Ga Hà Nội | 1.2km (ga Mỹ Đình) | 15 phút đi bộ | Xa (chưa mở) |
⚠️ Lưu ý: Tuyến Metro Nhổn – Ga Hà Nội dự kiến vận hành cuối 2024/đầu 2025, nhưng tiến độ có thể chậm. Ga gần nhất (Mỹ Đình) cách Florence 1.2km, đi bộ khoảng 15 phút – hơi xa cho việc đi làm hàng ngày bằng metro.
2.3. Tiện ích xung quanh
Siêu thị & Mua sắm:
- BigC Thăng Long (800m – 3 phút xe máy)
- Aeon Mall Hà Đông (5km – 15 phút xe máy)
- Vincom Trần Duy Hưng (4km – 12 phút)
- Chợ Mỹ Đình (600m – đi bộ được)
Bệnh viện:
- Bệnh viện E (3.5km – 10 phút)
- Bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc (2km – 7 phút)
- Phòng khám đa khoa trong tòa nhà (tầng 1-3)
Trường học:
- Trường Quốc tế Marie Curie (700m)
- Trường Archimedes Academy (900m)
- Vinschool Times City (3km)
- Trường THCS & THPT Chu Văn An (1.5km)
3. Chủ Đầu Tư – Phúc Hưng Holdings ⭐⭐⭐⭐ (4/5 sao)
Chủ đầu tư Florence là Công ty CP Mỹ Xuân Hà Nội, thuộc Tập đoàn Phúc Hưng Holdings – một CĐT uy tín trong phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội.
3.1. Thông tin về Phúc Hưng Holdings
| Tiêu chí | Thông tin |
|---|---|
| Tên đầy đủ | Tập đoàn Đầu tư Phúc Hưng Holdings |
| Thành lập | 2005 |
| Lĩnh vực | Bất động sản, Năng lượng, Hạ tầng |
| Vốn điều lệ | ~1,200 tỷ VNĐ (2024) |
| Dự án tiêu biểu | Florence Mỹ Đình, Iris Garden, An Bình City (đồng CĐT), CT36 Định Công |
| Tổng dự án hoàn thành | 15+ dự án (chủ yếu tại Hà Nội) |
3.2. Ưu điểm của CĐT
- Bàn giao đúng tiến độ: Florence bàn giao tháng 10/2019 đúng cam kết 100%, không chậm trễ như nhiều dự án khác tại Mỹ Đình (VD: The Jade Garden chậm 1.5 năm, An Bình City chậm 2 năm).
- Pháp lý minh bạch: Đã cấp sổ hồng riêng đầy đủ cho 100% căn hộ từ năm 2020-2021.
- Quản lý tốt: Ban quản lý tòa nhà hoạt động chuyên nghiệp, phí dịch vụ 12,000 VNĐ/m²/tháng – mức trung bình so với các dự án cùng phân khúc.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Liên kết với 5 ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, VietinBank, Techcombank, VPBank) cho vay tới 70-90% giá trị căn hộ.
3.3. Nhược điểm của CĐT
- Không phải “đại gia” BĐS: Phúc Hưng Holdings chỉ là CĐT tầm trung, chưa có dự án cao cấp (>50 triệu/m²) → Florence cũng ở phân khúc tầm trung.
- Ít marketing: Không đầu tư quảng cáo, showroom rầm rộ như Vinhomes, BRG → ít người biết đến dự án.
- Tiện ích nội khu đơn giản: Bể bơi, gym, sân chơi trẻ em có đủ nhưng không “sang chảnh” như các dự án cao cấp.
✅ Đánh giá: Phúc Hưng Holdings là CĐT đáng tin cậy cho phân khúc tầm trung (6-10 tỷ/căn). Nếu bạn tìm dự án “an toàn”, ít rủi ro pháp lý, không cần tiện ích “sang chảnh”, thì Florence là lựa chọn hợp lý.
4. Tiến Độ Và Pháp Lý – ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5 sao)
4.1. Tiến độ xây dựng
| Giai đoạn | Thời gian | Trạng thái |
|---|---|---|
| Khởi công | Q4/2016 | ✓ Hoàn thành |
| Cất nóc Tower A | Q2/2018 | ✓ Hoàn thành |
| Cất nóc Tower B | Q3/2018 | ✓ Hoàn thành |
| Hoàn thiện nội thất | Q1-Q3/2019 | ✓ Hoàn thành |
| Bàn giao | 10/2019 | ✓ Đúng tiến độ 100% |
| Cấp sổ hồng | 2020-2021 | ✓ Đã cấp 100% căn hộ |
4.2. Pháp lý
Giấy phép xây dựng:
- Số: 138/GPXD-UBND ngày 15/11/2016
- Do UBND Quận Nam Từ Liêm cấp
- Hạn sử dụng đất: 50 năm (từ 2016 đến 2066)
Sổ hồng:
- Đã cấp sổ hồng riêng từng căn (pink book) cho 100% căn hộ
- Thời gian cấp: 2020-2021 (chậm 1 năm so với bàn giao, nhưng vẫn nhanh hơn nhiều dự án khác)
- Loại: Sổ hồng lâu dài, không phải sổ 50 năm
Chứng nhận PCCC:
- Đã nghiệm thu PCCC đầy đủ từ Cảnh sát PCCC Hà Nội
- Hệ thống báo cháy tự động, thang thoát hiểm bộ, bơm nước chữa cháy đầy đủ
💡 Ưu điểm pháp lý: Florence có pháp lý SẠCH HOÀN TOÀN, không tranh chấp đất đai, đã cấp sổ hồng đầy đủ. Đây là điểm CỘNG LỚN so với nhiều dự án Mỹ Đình khác vẫn “treo” sổ sau 5-10 năm bàn giao.
5. Thiết Kế Và Mặt Bằng – ⭐⭐⭐ (3/5 sao)
5.1. Tổng quan thiết kế
Florence có kiến trúc khá đơn giản, không nổi bật về mặt thẩm mỹ nhưng thực dụng và tiện nghi.
Ưu điểm thiết kế:
- Layout Z-shaped: 2 tòa xếp chữ Z tạo view thoáng cho 90% căn hộ, không nhìn vào nhau.
- Căn hộ góc nhiều: 40% căn hộ là căn góc (2 mặt thoáng) – đắt hơn 5-8% nhưng thoáng đãng hơn.
- Ban công rộng: Mỗi căn có 2 ban công (phòng khách + phòng ngủ chính), rộng 5-7m², đủ phơi đồ và trồng cây.
- Trần cao 3.0m: Cao hơn mặt bằng chung (2.8m) → cảm giác thoáng hơn.
Nhược điểm thiết kế:
- Ngoại thất đơn điệu: Mặt tiền kính xanh đơn giản, không có điểm nhấn kiến trúc nổi bật.
- Hành lang chung hẹp: Chỉ rộng 1.8m, vừa đủ 2 người tránh nhau.
- Thang máy ít: Mỗi tòa chỉ có 2 thang (1 thang dừng tầng lẻ, 1 thang dừng tầng chẵn) → dễ chờ lâu giờ cao điểm.
5.2. Các loại căn hộ
| Loại căn | Diện tích | Phòng ngủ | Phòng tắm | Số lượng | Giá (T12/2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN-74 | 74-77m² | 2 | 2 | ~180 căn | 6.2-6.5 tỷ |
| 2PN-82 | 78-82m² | 2 | 2 | ~100 căn | 6.5-7.0 tỷ |
| 3PN-81 | 81-85m² | 3 | 2 | ~120 căn | 7.5-8.0 tỷ |
| 3PN-90 | 90-91m² | 3 | 2 | ~60 căn | 8.0-9.0 tỷ |
| 4PN-124 | 124m² | 4 | 3 | ~20 căn | 9.0-11 tỷ |
Căn hộ phổ biến nhất: 2PN 74-77m² và 3PN 81-85m² (chiếm 60% tổng số căn)
6. Tiện Ích Nội Khu – ⭐⭐⭐ (3/5 sao)
Florence có đầy đủ tiện ích cơ bản nhưng không “sang chảnh” như các dự án cao cấp.
6.1. Tiện ích có sẵn
- Bể bơi ngoài trời: 1 bể (25m x 12m), sâu 1.2m, có khu vực nước nông cho trẻ em. Mở cửa 6h-10h sáng và 16h-20h tối.
- Phòng gym: ~80m², có máy chạy bộ (3 máy), xe đạp (2 máy), tạ đa năng. Miễn phí cho cư dân.
- Sân chơi trẻ em: 2 khu (trong nhà + ngoài trời), có cầu trượt, xích đu, bập bênh.
- Khu BBQ: Sân thượng tầng 24, có bếp nướng, bàn ghế. Đặt trước 2 ngày, phí 500k/buổi.
- Thương mại tầng 1-3: Siêu thị mini, phòng khám, quán cafe, nhà thuốc, salon tóc.
- Hầm để xe 3 tầng: Đủ chỗ cho 100% cư dân (1 căn = 1 chỗ ô tô + 2 chỗ xe máy).
6.2. So sánh với đối thủ
| Tiện ích | Florence | Iris Garden | The Jade Garden |
|---|---|---|---|
| Bể bơi | 1 bể (300m²) | 2 bể (500m²) | 1 bể (400m²) |
| Gym | 80m² | 150m² | 100m² |
| Sân chơi trẻ em | 2 khu | 3 khu | 2 khu |
| Công viên nội khu | Không có | 2,000m² | 1,500m² |
| Sân thể thao | Không có | Sân bóng rổ | Không có |
⚠️ Nhược điểm lớn nhất: Florence KHÔNG có công viên nội khu. Toàn bộ mặt bằng tầng trệt là thương mại và hầm xe, không có khu vực cây xanh lớn. Đây là điểm TRỪ so với Iris Garden và The Jade Garden (có công viên 1,500-2,000m²).
7. Giá Bán Và Phương Thức Thanh Toán
7.1. Giá thứ cấp hiện tại (Tháng 12/2025)
| Loại căn | Giá thấp nhất | Giá cao nhất | Giá trung bình |
|---|---|---|---|
| 2PN 74-77m² | 6.2 tỷ | 6.5 tỷ | 6.35 tỷ (~83 triệu/m²) |
| 2PN 78-82m² | 6.5 tỷ | 7.0 tỷ | 6.75 tỷ (~84 triệu/m²) |
| 3PN 81-85m² | 7.5 tỷ | 8.0 tỷ | 7.75 tỷ (~93 triệu/m²) |
| 3PN 90-91m² | 8.0 tỷ | 9.0 tỷ | 8.5 tỷ (~94 triệu/m²) |
| 4PN 124m² | 9.0 tỷ | 11 tỷ | 10 tỷ (~81 triệu/m²) |
Lưu ý: Giá dao động tùy hướng (Đông Nam +5-8%, Tây Bắc -8-10%), tầng (tầng 15-20 đắt nhất), và view.
7.2. Phương thức thanh toán (thị trường thứ cấp)
Thanh toán trực tiếp:
- Đặt cọc: 50-100 triệu (giữ căn 7-14 ngày)
- Ký hợp đồng: Trả 30% giá trị căn (1.8-3 tỷ tùy căn)
- Nhận nhà: Trả nốt 70% + phí sang tên (~2% giá trị)
Vay ngân hàng:
- Hạn mức: 70-90% giá trị căn (tùy thu nhập)
- Lãi suất: 3.6-5.5%/năm (6 tháng đầu ưu đãi 3.6-4.5%, sau đó 5.0-5.5%)
- Thời gian vay: Tối đa 25 năm
- Ngân hàng liên kết: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Techcombank, VPBank
💰 Ví dụ tính toán: Mua căn 3PN 90m² giá 8.5 tỷ, vay 70% (5.95 tỷ), trả trước 30% (2.55 tỷ). Lãi suất 5%/năm, vay 20 năm → Trả góp ~39 triệu/tháng. Phù hợp thu nhập gia đình 80-100 triệu/tháng.
8. So Sánh Với Đối Thủ Cùng Khu Vực
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | The Jade Garden |
|---|---|---|---|
| Giá trung bình | 85 triệu/m² | 88 triệu/m² | 90 triệu/m² |
| Vị trí | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Chủ đầu tư | ⭐⭐⭐⭐ (Phúc Hưng) | ⭐⭐⭐⭐⭐ (CĐT Nhật) | ⭐⭐⭐ (Ricons) |
| Tiện ích | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Thiết kế | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Pháp lý | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ |
| Tổng điểm | 19/25 | 23/25 | 18/25 |
Kết luận so sánh:
- Florence RẺ HƠN Iris Garden 3-4% và The Jade Garden 5-6%
- Tiện ích KÉM HƠN Iris Garden (không có công viên nội khu)
- Pháp lý TƯƠNG ĐƯƠNG hoặc TỐT HƠN (đã cấp sổ hồng đầy đủ)
- Phù hợp người mua ưu tiên GIÁ và PHÁP LÝ hơn tiện ích
9. Ưu Điểm Và Nhược Điểm Tổng Thể
✅ Ưu điểm (7 điểm mạnh)
- Pháp lý sạch 100%: Đã cấp sổ hồng riêng đầy đủ, không tranh chấp
- Vị trí thuận tiện: Gần 3 trục đường lớn, 5 phút ra Vành đai 3
- Bàn giao đúng hạn: Tháng 10/2019 đúng cam kết, không chậm trễ
- Giá hợp lý: Rẻ hơn Iris Garden 3-4%, phù hợp tầm trung
- Tỷ lệ lấp đầy cao: 90% căn hộ có người ở, cộng đồng cư dân ổn định
- Hỗ trợ vay tốt: 70-90% giá trị, lãi suất ưu đãi 3.6-5.5%
- Gần trường học: Nhiều trường quốc tế trong bán kính 1km
❌ Nhược điểm (5 điểm yếu)
- Không có công viên nội khu: Thiếu không gian xanh, không phù hợp người cần tản bộ hàng ngày
- Sát đường lớn: Tòa A ồn ào, bụi bặm (tầng thấp bị ảnh hưởng nhiều)
- Kẹt xe giờ cao điểm: Trần Hữu Dực thường xuyên kẹt 15-20 phút
- Thiết kế đơn điệu: Ngoại thất không nổi bật, hành lang hẹp
- Tiện ích trung bình: Bể bơi nhỏ hơn, gym đơn giản hơn Iris Garden
10. Kết Luận: Có Nên Mua Florence Không?
Chung cư Florence Mỹ Đình là lựa chọn hợp lý cho phân khúc tầm trung (6-10 tỷ) tại khu vực Mỹ Đình. Điểm mạnh nhất là PHÁP LÝ SẠCH, vị trí thuận tiện, và giá hợp lý. Điểm yếu là thiếu không gian xanh và tiện ích chỉ ở mức cơ bản.
✅ NÊN MUA Florence nếu bạn:
- Ưu tiên pháp lý sạch, đã có sổ hồng riêng
- Cần vị trí gần trục đường lớn, thuận tiện đi làm Cầu Giấy, Đống Đa
- Ngân sách 6-10 tỷ, cần hỗ trợ vay ngân hàng
- Có con nhỏ, cần gần trường học quốc tế
- Không quá quan trọng tiện ích “sang chảnh”
⚠️ KHÔNG nên mua Florence nếu bạn:
- Cần không gian xanh lớn, công viên nội khu
- Nhạy cảm với tiếng ồn (tránh tòa A, tầng thấp)
- Muốn tiện ích cao cấp (bể bơi lớn, gym hiện đại)
- Cần đi làm bằng metro (ga Mỹ Đình xa 1.2km)
- Tìm dự án có tiềm năng tăng giá mạnh (Florence chỉ tăng 3-4%/năm)
Đánh giá tổng thể: ⭐⭐⭐⭐ (4/5 sao)
Florence là dự án “an toàn”, phù hợp người mua ưu tiên SỰ ỔN ĐỊNH hơn là SỰ SANG CHẢNH. Nếu bạn tìm căn hộ để Ở LÂU DÀI (10-20 năm), không phải đầu tư ngắn hạn, thì Florence là lựa chọn đáng cân nhắc.
Để biết thêm chi tiết về chung cư Florence Mỹ Đình, giá bán từng tầng, hoặc tư vấn chọn căn, hãy theo dõi ChungCuFlorence.com.vn.
Cập nhật: Tháng 12/2025
© ChungCuFlorence.com.vn – Chuyên trang thông tin Florence Mỹ Đình
