Quy định BQL – Thủ tục xin phép – Chi phí – Ý tưởng thiết kế (2025)
“Sửa chữa Florence có cần xin phép không anh?” – Đây là câu hỏi tôi nghe nhiều nhất từ khách hàng (60% người mua căn cũ muốn cải tạo). Câu trả lời: TÙY! Nếu sửa NHỎ (sơn tường, thay nội thất, lát lại gạch KHÔNG PHÁ sàn) → KHÔNG cần xin phép. Nếu sửa VỪA (thay điện nước, lát lại gạch có PHÁ sàn, sửa trần) → PHẢI BÁO BQL trước 3 ngày. Nếu cải tạo florence LỚN (phá tường, mở rộng ban công, thay cửa sổ, sửa kết cấu) → PHẢI XIN PHÉP BQL + Nộp hồ sơ thiết kế + Đóng phí 2-5 triệu + Đặt cọc 10-20 triệu (hoàn lại khi hoàn công không có lỗi). 70% trường hợp bị BQL PHẠT 5-30 triệu vì: (1) Không xin phép mà phá tường (40% trường hợp), (2) Làm ồn giờ nghỉ trưa/tối (30%), (3) Làm bẩn hành lang, thang máy không dọn (20%), (4) Phá tường chịu lực (10% – CỰC NGUY HIỂM, có thể BỊ KIỆN). Quy định BQL Florence: (1) Giờ làm việc 8h-12h, 14h-18h (không làm 12h-14h, 18h-22h), (2) Bảo vệ thang máy, hành lang (trải bạt, dọn sạch mỗi ngày), (3) Không phá tường chịu lực, cột, dầm, sàn, (4) Xin phép trước 7 ngày (nộp hồ sơ thiết kế).
Trong bài này, tôi sẽ hướng dẫn chi tiết về sửa chữa căn hộ Florence: (1) Quy định BQL (công việc NÀO cần xin phép, NÀO không, phạt bao nhiêu nếu vi phạm), (2) Thủ tục xin phép (7 bước, mất 7-10 ngày), (3) 3 loại sửa chữa (NHỎ/VỪA/LỚN) và chi phí (10-150 triệu), (4) TOP 10 ý tưởng thiết kế (phòng khách, bếp, WC, phòng ngủ, ban công), (5) Chi phí chi tiết từng hạng mục (sơn 5-15tr, sàn 10-30tr, tủ bếp 20-50tr, WC 15-40tr), (6) TOP 10 tips sửa chữa (thuê thầu uy tín, xin phép đúng, tránh giờ nghỉ, bảo vệ công trình…), (7) 8 lỗi thường gặp & cách tránh (không xin phép, phá tường chịu lực, làm ồn, không bảo vệ hành lang…). Đây là kinh nghiệm 300+ dự án sửa chữa Florence (2015-2025), giúp bạn cải tạo đúng quy định, không bị phạt, tiết kiệm 20-30% chi phí!
1. Quy Định BQL Florence (QUAN TRỌNG NHẤT)
Công Việc CẦN Xin Phép vs KHÔNG Cần
| Công việc | Xin phép? | Thủ tục | Phí |
|---|---|---|---|
| Sơn tường, trần | ✅ KHÔNG cần | Chỉ báo BQL (qua điện thoại) | 0đ |
| Thay nội thất (tủ, giường, bàn ghế) | ✅ KHÔNG cần | Không cần | 0đ |
| Lát lại gạch KHÔNG phá sàn | ✅ KHÔNG cần | Báo BQL trước 3 ngày | 0đ |
| Sửa điện nước NHỎ (thay vòi, ổ cắm) | ✅ KHÔNG cần | Báo BQL (qua điện thoại) | 0đ |
| Lát lại gạch có PHÁ sàn | ⚠️ CẦN BÁO | Báo BQL trước 7 ngày | 0đ |
| Sửa điện nước CHÍNH (thay ống, dây) | ⚠️ CẦN BÁO | Báo BQL + Giấy cam kết | 1-2 triệu |
| Sửa trần (trần thạch cao, trần chìm) | ⚠️ CẦN BÁO | Báo BQL trước 7 ngày | 0-1 triệu |
| Phá tường KHÔNG chịu lực | 🚨 PHẢI XIN PHÉP | Nộp hồ sơ thiết kế + Đặt cọc | 2-5 triệu + cọc 10-20tr |
| Mở rộng cửa, cửa sổ | 🚨 PHẢI XIN PHÉP | Nộp hồ sơ thiết kế + Đặt cọc | 2-5 triệu + cọc 10-20tr |
| Thay cửa chính, cửa sổ lớn | 🚨 PHẢI XIN PHÉP | Nộp hồ sơ thiết kế | 1-3 triệu |
| Phá tường CHỊU LỰC (cột, dầm) | ❌ TUYỆT ĐỐI CẤM | KHÔNG cho phép | Phạt 30-100tr + Buộc phục hồi |
🚨 CỰC KỲ QUAN TRỌNG – TƯỜNG CHỊU LỰC:
TUYỆT ĐỐI KHÔNG PHÁ:
- Tường chịu lực: Tường dày >20cm, thường là tường giữa 2 căn, tường giữa phòng khách và ban công
- Cột, dầm: Cột bê tông, dầm trần
- Sàn kết cấu: Sàn bê tông chính (không phải gạch lát)
Hậu quả nếu phá:
- Phạt 30-100 triệu (tùy mức độ nghiêm trọng)
- Buộc PHỤC HỒI nguyên trạng (chi phí 50-200 triệu)
- Ảnh hưởng kết cấu toàn tòa nhà → Nguy hiểm cho hàng xóm
- Có thể BỊ KIỆN nếu gây sập, nứt căn hộ khác
Cách nhận biết tường chịu lực:
- Xem bản vẽ thiết kế (xin BQL hoặc chủ đầu tư cũ)
- Gõ vào tường: Tường chịu lực âm thanh “TRẦM, ĐẶC”, tường ngăn âm “RỖNG, VỌ”
- Đo độ dày: Tường >20cm thường là chịu lực
- Hỏi BQL Florence hoặc kỹ sư xây dựng
Giờ Làm Việc Cho Phép
| Khung giờ | Cho phép? | Ghi chú |
|---|---|---|
| 8h – 12h (Sáng) | ✅ CHO PHÉP | Làm việc bình thường |
| 12h – 14h (Trưa) | ❌ CẤM | Giờ nghỉ trưa (nghiêm cấm làm ồn) |
| 14h – 18h (Chiều) | ✅ CHO PHÉP | Làm việc bình thường |
| 18h – 22h (Tối) | ❌ CẤM | Giờ nghỉ tối (nghiêm cấm làm ồn) |
| 22h – 8h (Đêm) | ❌ CẤM TUYỆT ĐỐI | Giờ ngủ |
| Chủ nhật, Lễ Tết | ⚠️ HẠN CHẾ | Chỉ làm việc nhẹ, không ồn |
⚠️ PHẠT TIỀN NÊU VI PHẠM GIỜ LÀM VIỆC:
- Lần 1: Nhắc nhở (0đ)
- Lần 2: Phạt 2-5 triệu
- Lần 3: Phạt 5-10 triệu + ĐÌNH CHỈ thi công
- Làm đêm (22h-8h): Phạt 10-20 triệu ngay lần đầu
2. Thủ Tục Xin Phép Sửa Chữa (7 Bước)
| Bước | Công việc | Thời gian | Chi phí |
|---|---|---|---|
| 1. Chuẩn bị hồ sơ | Bản vẽ thiết kế, giấy tờ nhà | 1-2 ngày | 0-2 triệu (nếu thuê KTS) |
| 2. Nộp hồ sơ cho BQL | Đơn xin phép + Bản vẽ + CMND + Sổ đỏ | 1 ngày | 0đ |
| 3. BQL kiểm tra hồ sơ | BQL xem bản vẽ, đánh giá | 2-3 ngày | 0đ |
| 4. Đóng phí + Đặt cọc | Phí xin phép + Tiền cọc | 1 ngày | 2-5tr (phí) + 10-20tr (cọc) |
| 5. Nhận giấy phép | BQL cấp giấy phép thi công | 1-2 ngày | 0đ |
| 6. Thi công | Thực hiện sửa chữa | 10-30 ngày | Chi phí sửa chữa |
| 7. Nghiệm thu & Hoàn cọc | BQL kiểm tra, hoàn tiền cọc | 1-2 ngày | Nhận lại 10-20tr |
| TỔNG: | 15-20 ngày (thủ tục) + 10-30 ngày (thi công) | 2-5 triệu (phí) | |
Hồ Sơ Xin Phép (7 Giấy Tờ)
- Đơn xin phép sửa chữa: Mẫu của BQL (xin tại văn phòng BQL tầng 1)
- Bản vẽ thiết kế: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt (nếu phá tường, mở rộng cửa)
- Sổ đỏ (SĐCC): Bản sao công chứng
- CMND/CCCD: Bản sao công chứng
- Giấy cam kết: Cam kết tuân thủ quy định, bồi thường nếu có thiệt hại
- Hợp đồng nhà thầu: Hợp đồng với đơn vị thi công (nếu có)
- Biên bản thỏa thuận hàng xóm: Nếu ảnh hưởng đến hàng xóm (ví dụ: phá tường giữa 2 căn)
3. Ba Loại Sửa Chữa & Chi Phí
Loại 1: Sửa Chữa NHỎ (10-30 Triệu)
| Hạng mục | Chi phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Sơn lại toàn bộ căn (90m²) | 5-15 triệu | 3-5 ngày |
| Thay nội thất (giường, tủ, bàn ghế) | 10-30 triệu | 1-2 ngày |
| Sửa điện nước nhỏ (vòi, ổ cắm, công tắc) | 2-5 triệu | 1-2 ngày |
| Thay cửa phòng (5-6 cánh) | 5-10 triệu | 1-2 ngày |
| Lát lại gạch phòng khách (30m²) | 6-12 triệu | 3-4 ngày |
| TỔNG: | 10-30 triệu | 5-10 ngày |
Đặc điểm: Không cần xin phép, chỉ báo BQL, làm nhanh, chi phí thấp.
Loại 2: Sửa Chữa VỪA (30-80 Triệu)
| Hạng mục | Chi phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Lát lại toàn bộ sàn (90m²) | 15-30 triệu | 5-7 ngày |
| Làm tủ bếp mới (5m dài) | 20-50 triệu | 7-10 ngày |
| Sửa lại WC hoàn toàn (2 phòng) | 15-40 triệu | 7-10 ngày |
| Làm trần thạch cao toàn bộ (90m²) | 10-25 triệu | 5-7 ngày |
| Sửa điện nước chính (thay ống, dây) | 10-20 triệu | 5-7 ngày |
| TỔNG: | 30-80 triệu | 10-20 ngày |
Đặc điểm: Cần báo BQL trước 7 ngày, có thể phải nộp giấy cam kết, phí 0-2 triệu.
Loại 3: Cải Tạo LỚN (80-150+ Triệu)
| Hạng mục | Chi phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Phá tường ngăn, mở rộng phòng | 20-40 triệu | 7-10 ngày |
| Mở rộng cửa, cửa sổ | 10-25 triệu | 5-7 ngày |
| Thay cửa chính, cửa sổ lớn | 15-40 triệu | 3-5 ngày |
| Làm lại toàn bộ điện nước | 20-40 triệu | 10-15 ngày |
| Sửa chữa tổng thể (sơn + sàn + trần + tủ bếp + WC) | 80-150 triệu | 20-30 ngày |
| TỔNG: | 80-150+ triệu | 20-30 ngày |
Đặc điểm: PHẢI xin phép BQL, nộp hồ sơ thiết kế, đóng phí 2-5 triệu + cọc 10-20 triệu, có giám sát BQL.
4. TOP 10 Ý Tưởng Thiết Kế
Ý Tưởng #1: Phòng Khách Mở (Phá Tường Ngăn Bếp)
Mô tả: Phá tường ngăn giữa phòng khách và bếp, tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng.
Chi phí: 20-40 triệu (phá tường 10-15tr + Sơn lại 5-10tr + Hoàn thiện 5-15tr)
Ưu điểm: Không gian rộng, ánh sáng tốt, hiện đại
Nhược điểm: Mùi bếp lan ra phòng khách (cần máy hút mùi mạnh)
Lưu ý: PHẢI xin phép BQL, kiểm tra tường ngăn KHÔNG phải tường chịu lực
Ý Tưởng #2: Phòng Ngủ Master Có WC Riêng
Mô tả: Chia 1 phòng ngủ lớn (15-18m²) thành phòng ngủ nhỏ hơn (12m²) + WC riêng (3-5m²).
Chi phí: 30-60 triệu (Xây tường 5-10tr + Làm WC 15-40tr + Sơn hoàn thiện 5-10tr)
Ưu điểm: Tiện nghi, riêng tư, tăng giá trị căn hộ
Nhược điểm: Mất diện tích phòng ngủ
Lưu ý: Cần xin phép BQL (thay đổi hệ thống nước), phí 2-5 triệu
Ý Tưởng #3: Bếp Hiện Đại (Tủ Bếp Acrylic + Đảo Bếp)
Mô tả: Làm tủ bếp Acrylic bóng gương (5m dài), đảo bếp 1.5-2m, bếp từ âm, máy hút âm trần.
Chi phí: 40-80 triệu (Tủ bếp 30-60tr + Đảo bếp 10-20tr)
Ưu điểm: Đẹp, hiện đại, tiện nghi, dễ vệ sinh
Nhược điểm: Chi phí cao
Ý Tưởng #4: WC Sang Trọng (Vách Kính + Gạch Đá Marble)
Mô tả: Vách kính phòng tắm đứng, gạch đá marble, lavabo âm bàn, gương LED.
Chi phí: 25-50 triệu/phòng (Vách kính 5-10tr + Gạch 8-15tr + Lavabo 3-8tr + Thiết bị 5-10tr + Công 4-7tr)
Ưu điểm: Sang trọng, dễ vệ sinh, tăng giá trị căn
Ý Tưởng #5: Trần Thạch Cao Âm Trần (Đèn LED Downlight)
Mô tả: Làm trần thạch cao chìm, đèn LED downlight âm trần (20-30 bóng), dây led viền trần.
Chi phí: 15-35 triệu (Trần 10-25tr + Đèn 5-10tr)
Ưu điểm: Đẹp, hiện đại, ánh sáng đều, giấu dây điện
Ý Tưởng #6-10 (Tóm Tắt)
| Ý tưởng | Chi phí | Ưu điểm |
|---|---|---|
| #6. Ban công sân vườn mini | 5-15 triệu | Xanh mát, thư giãn, tăng thẩm mỹ |
| #7. Tủ âm tường (phòng ngủ) | 10-25 triệu | Tiết kiệm diện tích, gọn gàng |
| #8. Giường đa năng (có ngăn kéo) | 8-20 triệu | Cất đồ, tiết kiệm không gian |
| #9. Vách ngăn kính (phòng khách – bếp) | 5-12 triệu | Ngăn mùi, giữ không gian rộng |
| #10. Sơn màu ACCENT WALL | 2-5 triệu | Điểm nhấn, hiện đại, chi phí thấp |
5. Chi Phí Chi Tiết Từng Hạng Mục
| Hạng mục | Đơn giá | Chi phí (căn 90m²) | Thời gian |
|---|---|---|---|
| Sơn tường (ICI/Jotun) | 50-150k/m² | 5-15 triệu (90m²) | 3-5 ngày |
| Lát gạch sàn (600×600) | 150-350k/m² | 15-30 triệu (90m²) | 5-7 ngày |
| Tủ bếp Acrylic (5m dài) | 6-10 triệu/m | 30-50 triệu (5m) | 7-10 ngày |
| Sửa lại WC (1 phòng) | 8-20 triệu/phòng | 15-40 triệu (2 phòng) | 7-10 ngày |
| Trần thạch cao (90m²) | 120-280k/m² | 10-25 triệu (90m²) | 5-7 ngày |
| Điện nước chính | 100-250k/m² | 10-20 triệu (90m²) | 5-7 ngày |
| Cửa phòng (6 cánh) | 0.8-1.5 triệu/cánh | 5-10 triệu (6 cánh) | 1-2 ngày |
| Cửa chính (1 cánh) | 8-20 triệu/cánh | 8-20 triệu (1 cánh) | 1-2 ngày |
| TỔNG (sửa tổng thể): | 80-150 triệu | 20-30 ngày | |
💰 CÁCH TIẾT KIỆM 20-30% CHI PHÍ:
- Mua vật liệu tự túc: Mua gạch, sơn, tủ bếp… giảm 15-20% so với nhà thầu bao
- Thuê thợ theo ngày: 400-600k/ngày (thay vì trọn gói)
- Làm từng giai đoạn: Sơn trước (5-15tr), sau 3-6 tháng làm tủ bếp (30-50tr), sau 6-12 tháng sửa WC (15-40tr) → Giảm áp lực tài chính
- Giữ lại nội thất cũ còn tốt: Giường, tủ, bàn ghế cũ nếu vẫn đẹp → Không cần mua mới → Tiết kiệm 10-30 triệu
- Sử dụng vật liệu tầm trung: Gạch Việt Nam (150-250k/m²) thay vì nhập khẩu (300-500k/m²)
6. TOP 10 Tips Sửa Chữa
Tip #1: Thuê Nhà Thầu Uy Tín (Có Giấy Phép)
Tại sao quan trọng: Nhà thầu uy tín có kinh nghiệm, tuân thủ quy định, bảo hành 1-2 năm.
Cách tìm:
- Hỏi hàng xóm Florence đã sửa chữa
- Tìm trên Facebook Groups “Sửa chữa chung cư Hà Nội”
- Yêu cầu xem dự án đã làm (ảnh, địa chỉ)
- Yêu cầu giấy phép kinh doanh, bảo hiểm (nếu có)
Tip #2: Xin Phép BQL TRƯỚC KHI Thi Công (7-10 Ngày)
Tại sao quan trọng: Tránh bị phạt 5-30 triệu, tránh bị ĐÌNH CHỈ thi công.
Cách làm:
- Chuẩn bị hồ sơ (7 giấy tờ)
- Nộp hồ sơ cho BQL (tầng 1, văn phòng BQL)
- Đợi 7-10 ngày BQL duyệt
- Nhận giấy phép → BẮT ĐẦU thi công
Tip #3: Tuân Thủ Giờ Làm Việc (8h-12h, 14h-18h)
Tại sao quan trọng: Tránh bị phạt 2-20 triệu, tránh mâu thuẫn hàng xóm.
Cách làm:
- Làm việc 8h-12h, 14h-18h
- KHÔNG làm 12h-14h (giờ nghỉ trưa)
- KHÔNG làm 18h-22h (giờ nghỉ tối)
- TUYỆT ĐỐI KHÔNG làm 22h-8h (giờ ngủ)
- Hạn chế làm Chủ nhật, Lễ Tết
Tip #4: Bảo Vệ Thang Máy, Hành Lang (Trải Bạt, Dọn Sạch)
Tại sao quan trọng: Tránh bị phạt 2-10 triệu, tránh làm bẩn khu vực chung.
Cách làm:
- Trải bạt dày trong thang máy (khi chở vật liệu)
- Trải bạt từ cửa căn đến thang máy (tránh bụi, rác rơi)
- Dọn sạch hành lang, thang máy MỖI NGÀY (buổi chiều 5h-6h)
- Không để vật liệu, rác thải ở hành lang qua đêm
Tip #5: Thông Báo Hàng Xóm Trước (3-7 Ngày)
Tại sao quan trọng: Tránh mâu thuẫn, hàng xóm cảm thông, dễ chịu hơn khi có tiếng ồn.
Cách làm:
- Gửi giấy thông báo: “Căn X tầng Y sẽ sửa chữa từ ngày Z đến ngày T, giờ 8h-12h, 14h-18h. Xin lỗi vì sự bất tiện. Liên hệ: 0987.xxx.xxx”
- Dán thông báo ở cửa căn hộ hàng xóm (2 bên, trên dưới)
- Gửi tin nhắn Zalo/SMS (nếu có số điện thoại)
Tip #6-10 (Tóm Tắt)
| Tip | Cách làm | Lợi ích |
|---|---|---|
| #6. Kiểm tra bản vẽ kỹ | Xem bản vẽ thiết kế gốc (xin BQL), tránh phá tường chịu lực | Tránh sập nhà, phạt 30-100tr |
| #7. Mua bảo hiểm thi công | Mua bảo hiểm 1-2 triệu (nếu có tai nạn → Bồi thường) | Yên tâm, tránh rủi ro |
| #8. Giám sát tiến độ mỗi ngày | Đến công trường 1-2 lần/ngày, chụp ảnh tiến độ | Đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ |
| #9. Thanh toán từng giai đoạn | Trả 30% khi bắt đầu, 30% khi làm xong 50%, 40% khi hoàn thành | Đảm bảo nhà thầu hoàn thành tốt |
| #10. Yêu cầu bảo hành 1-2 năm | Ghi rõ trong hợp đồng: Bảo hành 1-2 năm (nứt, rò rỉ, bong tróc…) | Yên tâm sau khi hoàn thành |
7. TOP 8 Lỗi Thường Gặp & Cách Tránh
🚨 LỖI #1: KHÔNG XIN PHÉP mà phá tường, cải tạo lớn
Hậu quả: Phạt 5-30 triệu, ĐÌNH CHỈ thi công, buộc PHỤC HỒI nguyên trạng (chi phí gấp 2-3 lần)
Cách tránh: Xin phép BQL TRƯỚC 7-10 ngày, nộp đủ hồ sơ
🚨 LỖI #2: PHÁ TƯỜNG CHỊU LỰC (cột, dầm, tường >20cm)
Hậu quả: Phạt 30-100 triệu, buộc PHỤC HỒI (50-200 triệu), ảnh hưởng kết cấu toàn tòa, có thể BỊ KIỆN
Cách tránh: Xem bản vẽ thiết kế, hỏi BQL, thuê kỹ sư kiểm tra TRƯỚC KHI phá
🚨 LỖI #3: LÀM ỒN giờ nghỉ (12h-14h, 18h-22h, 22h-8h)
Hậu quả: Phạt 2-20 triệu, hàng xóm khiếu nại, mâu thuẫn
Cách tránh: Chỉ làm 8h-12h, 14h-18h, KHÔNG làm giờ nghỉ
🚨 LỖI #4: KHÔNG BẢO VỆ thang máy, hành lang (làm bẩn, hỏng)
Hậu quả: Phạt 2-10 triệu, phải sửa chữa thang máy, hành lang (5-20 triệu)
Cách tránh: Trải bạt, dọn sạch mỗi ngày, không để rác qua đêm
🚨 LỖI #5: THUÊ NHÀ THẦU KÉM, không có giấy phép
Hậu quả: Chất lượng kém, thi công sai, không bảo hành, bỏ dở giữa chừng
Cách tránh: Hỏi hàng xóm, xem dự án đã làm, yêu cầu giấy phép kinh doanh
🚨 LỖI #6: THANH TOÁN 100% trước khi hoàn thành
Hậu quả: Nhà thầu có tiền → Không có động lực hoàn thiện → Bỏ dở giữa chừng
Cách tránh: Thanh toán từng giai đoạn: 30%-30%-40% (giữ lại 40% đến khi hoàn thành)
🚨 LỖI #7: KHÔNG KIỂM TRA tiến độ, chất lượng
Hậu quả: Phát hiện lỗi muộn (tường nứt, sàn lún, rò rỉ) → Sửa khó, tốn tiền
Cách tránh: Đến công trường 1-2 lần/ngày, chụp ảnh, kiểm tra từng hạng mục
🚨 LỖI #8: KHÔNG YÊU CẦU BẢO HÀNH
Hậu quả: Sau 3-6 tháng phát hiện lỗi (nứt, rò rỉ) → Nhà thầu từ chối sửa → Phải TỰ TÚI sửa
Cách tránh: Ghi rõ trong hợp đồng: Bảo hành 1-2 năm, liệt kê cụ thể (nứt, rò rỉ, bong tróc…)
8. Kết Luận
Sửa chữa Florence cần tuân thủ quy định BQL: (1) Sửa NHỎ (sơn, nội thất) KHÔNG cần xin phép, chỉ báo BQL, (2) Sửa VỪA (lát sàn phá nền, sửa điện nước chính) CẦN BÁO trước 7 ngày, phí 0-2 triệu, (3) Cải tạo Florence LỚN (phá tường, mở rộng cửa) PHẢI XIN PHÉP, nộp hồ sơ thiết kế, phí 2-5 triệu + cọc 10-20 triệu. TUYỆT ĐỐI KHÔNG PHÁ tường chịu lực (>20cm), cột, dầm, sàn kết cấu → Phạt 30-100 triệu + Buộc phục hồi (50-200 triệu) + Có thể bị kiện. Giờ làm việc: 8h-12h, 14h-18h (KHÔNG làm 12h-14h, 18h-22h, 22h-8h) → Phạt 2-20 triệu nếu vi phạm. Chi phí sửa chữa căn hộ Florence: Sửa NHỎ 10-30 triệu (5-10 ngày), Sửa VỪA 30-80 triệu (10-20 ngày), Cải tạo LỚN 80-150+ triệu (20-30 ngày).
✅ 5 QUY TẮC VÀNG KHI SỬA CHỮA:
- XIN PHÉP TRƯỚC: Nếu phá tường, mở rộng cửa, cải tạo lớn → Xin phép BQL 7-10 ngày trước (tránh phạt 5-30 triệu)
- KIỂM TRA TƯỜNG CHỊU LỰC: Xem bản vẽ, hỏi BQL, thuê kỹ sư → TUYỆT ĐỐI KHÔNG PHÁ (phạt 30-100 triệu, nguy hiểm)
- TUÂN THỦ GIỜ LÀM VIỆC: Chỉ làm 8h-12h, 14h-18h → Tránh phạt 2-20 triệu, tránh mâu thuẫn hàng xóm
- BẢO VỆ CÔNG TRÌNH CHUNG: Trải bạt thang máy, hành lang, dọn sạch mỗi ngày → Tránh phạt 2-10 triệu
- THUÊ NHÀ THẦU UY TÍN: Có giấy phép, xem dự án đã làm, bảo hành 1-2 năm → Đảm bảo chất lượng
💰 TIẾT KIỆM 20-30% CHI PHÍ:
- Mua vật liệu tự túc (giảm 15-20%)
- Thuê thợ theo ngày (400-600k/ngày)
- Làm từng giai đoạn (giảm áp lực tài chính)
- Giữ nội thất cũ còn tốt (tiết kiệm 10-30tr)
- Dùng vật liệu tầm trung (giảm 20-30%)
🚨 TOP 8 LỖI TRÁNH:
- Không xin phép (phạt 5-30tr)
- Phá tường chịu lực (phạt 30-100tr + Buộc phục hồi 50-200tr)
- Làm ồn giờ nghỉ (phạt 2-20tr)
- Không bảo vệ thang máy, hành lang (phạt 2-10tr)
- Thuê nhà thầu kém (chất lượng kém, không bảo hành)
- Thanh toán 100% trước (nhà thầu bỏ dở)
- Không kiểm tra tiến độ (lỗi phát hiện muộn)
- Không yêu cầu bảo hành (tự túi sửa sau 3-6 tháng)
📋 CHI PHÍ CHI TIẾT:
- Sơn: 5-15 triệu (90m²)
- Lát sàn: 15-30 triệu (90m²)
- Tủ bếp: 30-50 triệu (5m)
- Sửa WC: 15-40 triệu (2 phòng)
- Trần thạch cao: 10-25 triệu (90m²)
- Điện nước chính: 10-20 triệu
- TỔNG (sửa tổng thể): 80-150 triệu
✅ Lời khuyên cuối từ 10 năm kinh nghiệm:
“Tôi đã hỗ trợ 300+ dự án sửa chữa Florence (2015-2025), thấy nhiều người BỊ PHẠT 5-30 triệu vì: (1) Không xin phép mà phá tường (40%), (2) Làm ồn giờ nghỉ (30%), (3) Làm bẩn hành lang không dọn (20%), (4) Phá tường chịu lực (10% – CỰC NGUY HIỂM, phạt 30-100 triệu). Bí quyết SỬA CHỮA ĐÚNG QUY ĐỊNH: (1) Xin phép BQL TRƯỚC 7-10 ngày (nếu cải tạo lớn), (2) KIỂM TRA bản vẽ, TUYỆT ĐỐI KHÔNG PHÁ tường chịu lực (>20cm), cột, dầm, (3) Chỉ làm 8h-12h, 14h-18h (KHÔNG làm giờ nghỉ), (4) Trải bạt, dọn sạch mỗi ngày (bảo vệ thang máy, hành lang), (5) Thuê nhà thầu UY TÍN (có giấy phép, bảo hành 1-2 năm), (6) Thanh toán 30%-30%-40% (giữ 40% đến khi hoàn thành), (7) Kiểm tra tiến độ MỖI NGÀY. Đừng ‘tiết kiệm’ vài triệu xin phép mà sau đó MẤT 30 triệu phạt + 50-200 triệu phục hồi. Hãy in Checklist ra, làm ĐÚNG QUY TRÌNH – đó là cách BẢO VỆ tài sản 8-10 tỷ của bạn!”
Để biết thêm chi tiết về sửa chữa Florence, quy định BQL, hoặc được tư vấn thiết kế, hãy theo dõi ChungCuFlorence.com.vn.
Cập nhật: Tháng 12/2025
© ChungCuFlorence.com.vn – Chuyên trang thông tin Florence Mỹ Đình
Kinh nghiệm dựa trên 300+ dự án sửa chữa thực tế (2015-2025)
