Mua căn hộ Florence không khó như nhiều người nghĩ. Thủ tục mua căn hộ Florence đơn giản hơn mua nhà riêng (không cần xin phép quy hoạch), chỉ mất 20-30 ngày từ đặt cọc đến nhận sổ đỏ. Quy trình mua Florence gồm 7 bước chính: (1) Xem căn và chọn căn, (2) Thương lượng giá, (3) Đặt cọc 50-100 triệu, (4) Ký hợp đồng mua bán (HĐMB), (5) Nộp hồ sơ xin cấp SĐCC (sổ đỏ), (6) Sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, (7) Nhận sổ đỏ (sau 15-20 ngày làm việc). Chi phí phát sinh ~2-2.5% giá căn (bao gồm: phí sang tên 0.5%, thuế TNCN người bán ~2%, phí công chứng ~1 triệu, phí phát hành sổ 500k). Giấy tờ cần chuẩn bị gồm: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng mua bán, giấy ủy quyền công chứng (nếu không trực tiếp làm). Với căn 8 tỷ, tổng chi phí phát sinh ~160-200 triệu (không tính giá căn).
Trong bài này, tôi sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục mua căn hộ Florence từ A-Z: (1) Quy trình 7 bước (từng bước làm gì, mất bao lâu, ai làm), (2) Giấy tờ cần chuẩn bị (bản gốc hay bản sao? công chứng không? ai cần nộp?), (3) Chi phí phát sinh (từng khoản bao nhiêu, ai trả), (4) Timeline cụ thể (ngày 1 làm gì, ngày 10 làm gì…), (5) 12 lưu ý QUAN TRỌNG (tránh mắc lỗi tốn tiền, mất thời gian), (6) 20-Point Checklist (check từng bước để không bỏ sót). Tôi đã hỗ trợ 500+ giao dịch Florence (2015-2025), biết rõ mọi “hố đen” trong quy trình. Hãy đọc kỹ để tránh mắc lỗi!
1. Tổng Quan Quy Trình (7 Bước)
| Bước | Công việc | Thời gian | Chi phí |
|---|---|---|---|
| 1 | Xem căn & Chọn căn | 1-7 ngày | 0 đồng |
| 2 | Thương lượng giá | 1-3 ngày | 0 đồng |
| 3 | Đặt cọc | 1 ngày | 50-100 triệu (cọc, hoàn lại) |
| 4 | Ký HĐMB | 1-3 ngày | ~1 triệu (phí công chứng) |
| 5 | Nộp hồ sơ SĐCC | 1 ngày | 500k (phí phát hành sổ) |
| 6 | Sang tên (Văn phòng ĐKĐĐ) | 1 ngày | 0.5% giá căn + ~2% thuế TNCN |
| 7 | Nhận sổ đỏ | 15-20 ngày | 0 đồng |
| TỔNG: | 20-30 ngày | 2-2.5% giá căn | |
💡 Ví dụ căn 8 tỷ:
- Phí sang tên: 8 tỷ x 0.5% = 40 triệu
- Thuế TNCN người bán: 8 tỷ x 2% = 160 triệu (thỏa thuận ai trả)
- Phí công chứng HĐMB: ~1 triệu
- Phí phát hành sổ: 500k
- TỔNG: 201.5 triệu (~2.5% giá căn)
⚠️ Lưu ý: Thuế TNCN (160 triệu) thường người BÁN trả, nhưng thực tế thường thương lượng CHIA ĐÔI (mỗi bên 80 triệu) hoặc người MUA trả HẾT nếu muốn giá tốt.
2. Quy Trình Chi Tiết Từng Bước
Bước 1: Xem Căn & Chọn Căn (1-7 ngày)
Mục tiêu: Tìm căn phù hợp với nhu cầu, ngân sách, kiểm tra thực tế.
Công việc cụ thể:
- Tìm thông tin căn bán:
- Batdongsan.com.vn, Mogi.vn, Alonhadat.com.vn
- Group Facebook “Mua bán Florence”
- Liên hệ môi giới uy tín
- Xem căn thực tế (2-3 căn):
- Kiểm tra: hướng, view, tầng, hiện trạng
- Test ánh sáng (sáng 7-9h), nhiệt độ (chiều 15-17h), ồn ào (tối 19-21h)
- Chụp ảnh/video toàn bộ căn (làm bằng chứng)
- Kiểm tra pháp lý:
- Yêu cầu xem sổ đỏ (SĐCC) gốc
- Kiểm tra: tên chủ, diện tích, địa chỉ, thời hạn sở hữu (vĩnh viễn), có thế chấp không
- Kiểm tra CMND chủ nhà khớp với sổ
- Hỏi rõ chi phí:
- Giá bán: X tỷ (bao gồm nội thất không?)
- Ai trả thuế TNCN 2%? (người bán hay chia đôi?)
- Phí quản lý, điện nước nợ tháng nào? (thường chủ cũ trả hết)
⚠️ Cảnh báo bước 1:
- KHÔNG đặt cọc ngay lần đầu xem: Cần xem ít nhất 2-3 căn để so sánh giá
- KHÔNG tin 100% ảnh online: Thực tế có thể khác, nhất định phải đi xem
- KHÔNG ký giấy tờ gì: Chỉ xem, chưa cam kết
- KHÔNG chuyển tiền: Chưa đặt cọc gì cả ở bước này
Bước 2: Thương Lượng Giá (1-3 ngày)
Mục tiêu: Thỏa thuận giá phù hợp, ai trả chi phí gì.
Chiến lược thương lượng:
| Khoản chi phí | Quy định | Thực tế thương lượng |
|---|---|---|
| Giá căn | Thỏa thuận | Trả giá thấp hơn 5-10%, chủ bớt 3-5% |
| Thuế TNCN (2%) | Người BÁN trả | Thường chia đôi (mỗi bên 1%) hoặc mua trả hết → giá tốt hơn |
| Phí sang tên (0.5%) | Người MUA trả | Không thương lượng (luật định) |
| Phí công chứng | Thỏa thuận | Thường người MUA trả (~1 triệu) |
| Nợ phí quản lý | Người BÁN trả | Yêu cầu trả sạch trước khi bàn giao |
Tips thương lượng hiệu quả:
- So sánh giá 3 căn tương tự: “Căn X cùng tầng, cùng hướng đang bán 8.2 tỷ, căn anh 8.5 tỷ hơi cao”
- Chỉ ra khuyết điểm: “Căn này view bị che, nội thất cũ, anh bớt 200 triệu nhé”
- Cam kết nhanh: “Nếu anh giảm xuống 8.3 tỷ, em ký ngay tuần này”
- Thương lượng gói: “Em chấp nhận 8.4 tỷ nhưng anh trả hết thuế TNCN”
💰 Ví dụ thương lượng thành công:
Giá rao: 8.5 tỷ (không bao gồm thuế TNCN 170 triệu)
Giá đề nghị: 8.3 tỷ (bao gồm thuế TNCN)
Giá thỏa thuận: 8.4 tỷ (chia đôi thuế TNCN, mỗi bên 85 triệu)
Tiết kiệm: 100 triệu so với giá rao ban đầu!
Bước 3: Đặt Cọc (1 ngày)
Mục tiêu: Giữ căn, cam kết mua bán.
Quy trình đặt cọc:
- Thỏa thuận giá: Ví dụ 8.4 tỷ (bao gồm thuế TNCN)
- Ký phiếu đặt cọc (hoặc giấy hẹn mua):
- Nội dung bắt buộc: Họ tên 2 bên, CMND, địa chỉ căn, giá, tiền cọc, thời hạn
- Tiền cọc: 50-100 triệu (thường ~1% giá căn)
- Thời hạn: Ký HĐMB chính thức trong 7-15 ngày
- Điều kiện hoàn cọc: Nếu người bán vi phạm → hoàn 100% cọc + đền bù tiền cọc (double)
- Điều kiện mất cọc: Nếu người mua vi phạm → mất tiền cọc
- Chuyển tiền cọc:
- Chuyển khoản (có nội dung rõ ràng: “Đặt cọc căn 1808 Florence”)
- Hoặc tiền mặt (có biên lai thu tiền, chữ ký 2 bên)
- Nhận phiếu đặt cọc: Có chữ ký 2 bên, giữ bản gốc
🚨 CẢNH BÁO QUAN TRỌNG – Bước 3:
- Kiểm tra KỸ sổ đỏ gốc:
- Xem sổ GỐC, không chấp nhận sổ photo
- Kiểm tra tên chủ khớp với CMND
- Kiểm tra có dấu thế chấp ngân hàng không (nếu có → yêu cầu giải chấp trước)
- Ghi rõ điều kiện hoàn cọc:
- “Nếu chủ nhà không giải chấp được → hoàn 100% tiền cọc + đền bù 100 triệu”
- “Nếu sổ đỏ có vấn đề pháp lý → hoàn 100% tiền cọc”
- Thời hạn hợp lý: 7-15 ngày để chuẩn bị hồ sơ, không nên quá gấp
Bước 4: Ký Hợp Đồng Mua Bán (1-3 ngày)
Mục tiêu: Ký HĐMB chính thức, cam kết pháp lý mạnh hơn phiếu cọc.
Quy trình ký HĐMB:
- Chuẩn bị giấy tờ:
- Người BÁN: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, sổ đỏ gốc, giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Người MUA: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
- Soạn HĐMB:
- Có thể tự soạn (mẫu online) hoặc nhờ luật sư
- Nội dung bắt buộc: Họ tên, CMND, địa chỉ căn, diện tích, giá, lịch thanh toán, bàn giao
- Chi tiết quan trọng: Bao gồm nội thất nào? Ai trả thuế? Thời hạn bàn giao?
- Công chứng HĐMB (KHUYẾN KHÍCH):
- Địa điểm: Văn phòng công chứng (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm)
- Chi phí: ~1 triệu
- Thời gian: 30-60 phút
- Lợi ích: Có hiệu lực pháp lý cao, tránh tranh chấp
- Thanh toán đợt 1:
- Thường thanh toán 30-50% giá căn khi ký HĐMB
- Ví dụ căn 8.4 tỷ: Thanh toán 2.5-4 tỷ (bao gồm tiền cọc 100 triệu)
- Chuyển khoản: Có nội dung rõ “Thanh toán đợt 1 căn 1808 Florence”
📄 Mẫu Nội Dung HĐMB (8 điều khoản quan trọng)
- Thông tin 2 bên: Họ tên, CMND, địa chỉ, điện thoại
- Thông tin căn: Địa chỉ, diện tích, số sổ, mã căn
- Giá bán: 8.4 tỷ (bằng chữ: Tám tỷ bốn trăm triệu đồng)
- Lịch thanh toán:
– Đợt 1: 4 tỷ khi ký HĐMB (ngày X/X/2025)
– Đợt 2: 4.4 tỷ khi bàn giao căn (ngày Y/Y/2025) - Thuế và phí: Người mua trả phí sang tên 0.5%, chia đôi thuế TNCN 2%
- Bàn giao: Ngày Z/Z/2025, bàn giao sạch đẹp, nội thất theo danh sách
- Vi phạm hợp đồng: Vi phạm → đền bù 5% giá căn
- Chữ ký: Người bán, người mua, 2 bản (mỗi bên giữ 1 bản)
Bước 5: Nộp Hồ Sơ Xin Cấp SĐCC (1 ngày)
Mục tiêu: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tên người mua.
Hồ sơ cần nộp (7 giấy tờ):
- Đơn đề nghị cấp SĐCC: Mẫu có sẵn tại Văn phòng ĐKĐĐ
- HĐMB: Bản công chứng (hoặc bản gốc nếu không công chứng)
- Sổ đỏ cũ: Sổ gốc của người bán (nộp để rút tên cũ, ghi tên mới)
- CMND/CCCD: Bản sao công chứng của người mua
- Sổ hộ khẩu: Bản sao công chứng (hoặc bản chụp)
- Giấy đăng ký kết hôn: Bản sao (nếu đã kết hôn)
- Biên lai nộp phí: Phí phát hành sổ 500k (nộp tại quầy)
Địa điểm nộp:
🏢 Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận Nam Từ Liêm
📍 Địa chỉ: Số 178 Tây Sơn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Giờ làm việc: 8h-12h, 13h30-17h30 (T2-T6), 8h-12h (T7)
Quy trình tại Văn phòng:
- Lấy số thứ tự (quầy hướng dẫn)
- Đợi gọi số (15-30 phút)
- Nộp hồ sơ (cán bộ kiểm tra 5-10 phút)
- Nộp phí 500k (quầy thu ngân)
- Nhận giấy hẹn (ghi rõ ngày nhận sổ, thường sau 15-20 ngày)
Bước 6: Sang Tên (1 ngày)
Mục tiêu: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, nộp thuế.
Công việc:
- Thanh toán thuế TNCN (2%):
- Tính trên giá giao dịch hoặc giá trị định giá (theo quy định từng thời điểm)
- Ví dụ căn 8.4 tỷ: Thuế = 8.4 tỷ x 2% = 168 triệu
- Nộp tại: Cục Thuế Nam Từ Liêm hoặc chuyển khoản
- Nộp phí sang tên (0.5%):
- Ví dụ căn 8.4 tỷ: Phí = 8.4 tỷ x 0.5% = 42 triệu
- Nộp tại: Văn phòng ĐKĐĐ
- Cập nhật hồ sơ: Nộp biên lai thuế, biên lai phí vào hồ sơ
💰 Bảng chi phí sang tên căn 8.4 tỷ:
| Khoản chi | Tính toán | Số tiền |
|---|---|---|
| Phí sang tên (0.5%) | 8.4 tỷ x 0.5% | 42 triệu |
| Thuế TNCN (2%) | 8.4 tỷ x 2% | 168 triệu |
| Phí công chứng HĐMB | Cố định | 1 triệu |
| Phí phát hành sổ | Cố định | 500k |
| TỔNG: | 211.5 triệu | |
⚠️ Lưu ý: Thuế TNCN (168 triệu) thường thương lượng chia đôi (mỗi bên 84 triệu) → Tổng người mua trả: 127.5 triệu (~1.5% giá căn)
Bước 7: Nhận Sổ Đỏ (15-20 ngày)
Mục tiêu: Nhận sổ đỏ tên người mua, hoàn tất giao dịch.
Quy trình:
- Chờ xử lý hồ sơ: 15-20 ngày làm việc (không tính T7, CN, lễ)
- Nhận giấy báo: SMS hoặc điện thoại báo sổ đã sẵn sàng
- Đến Văn phòng ĐKĐĐ nhận sổ:
- Mang theo: CMND/CCCD gốc, giấy hẹn
- Thời gian: 8h-12h, 13h30-17h30 (T2-T6)
- Nhận sổ (5-10 phút)
- Kiểm tra sổ:
- Tên chủ: Đúng họ tên người mua
- Diện tích: Đúng 74/77/81/90/124m²
- Địa chỉ: 28 Trần Hữu Dực, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm
- Thời hạn: Vĩnh viễn
- Bàn giao căn: Nhận chìa khóa, biên bản bàn giao, chuyển phí quản lý
✅ HOÀN TẤT! Bạn đã là chủ nhân hợp pháp căn hộ Florence!
Sổ đỏ đã có tên bạn, bạn có thể:
- Ở ngay (hoặc cho thuê)
- Thế chấp ngân hàng (vay được 70-80% giá căn)
- Sang nhượng (bán lại bất cứ lúc nào)
- Để lại cho con cháu (sở hữu vĩnh viễn)
3. Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị (Chi Tiết)
| Giấy tờ | Người bán | Người mua | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| CMND/CCCD | ✅ Bản chính + Sao | ✅ Bản chính + Sao | Bản sao công chứng (nộp hồ sơ) |
| Sổ hộ khẩu | ✅ Bản sao | ✅ Bản sao | Bản chụp cũng được |
| Giấy kết hôn | ✅ Nếu đã kết hôn | ✅ Nếu đã kết hôn | Bản sao công chứng |
| Sổ đỏ (SĐCC) | ✅ Bản chính | ❌ | Nộp để rút tên cũ, ghi tên mới |
| HĐMB | ✅ | ✅ | Có công chứng (khuyến khích) |
| Giấy ủy quyền | ✅ Nếu không trực tiếp | ✅ Nếu không trực tiếp | Phải công chứng |
💡 Trường hợp đặc biệt:
1. Nếu người bán ĐÃ KẾT HÔN:
- Cần: Giấy đăng ký kết hôn + Giấy đồng ý của vợ/chồng (công chứng)
- Lý do: Căn hộ mua sau khi kết hôn = tài sản chung vợ chồng
2. Nếu sổ đỏ CÒN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG:
- Người bán phải GIẢI CHẤP trước (trả hết nợ ngân hàng)
- Hoặc: Người mua trả tiền trực tiếp cho ngân hàng để giải chấp (rủi ro cao, không khuyến khích)
3. Nếu KHÔNG THỂ trực tiếp làm thủ tục:
- Làm giấy ủy quyền công chứng (cho người thân, luật sư)
- Chi phí: ~500k
- Người được ủy quyền cần mang: CMND gốc + Giấy ủy quyền gốc
4. Timeline Cụ Thể (Ngày 1 → Ngày 30)
| Ngày | Công việc | Chi phí |
|---|---|---|
| Ngày 1-3 | Xem căn, so sánh giá, thương lượng | 0đ |
| Ngày 4 | Đặt cọc 50-100 triệu, ký phiếu cọc | 50-100 tr (hoàn lại) |
| Ngày 5-7 | Chuẩn bị giấy tờ (CMND, sổ HK, giấy kết hôn…) | 0đ |
| Ngày 8 | Ký HĐMB, công chứng, thanh toán đợt 1 (30-50%) | 1 triệu (công chứng) |
| Ngày 9 | Nộp hồ sơ xin cấp SĐCC tại Văn phòng ĐKĐĐ | 500k (phí phát hành sổ) |
| Ngày 10 | Nộp thuế TNCN (2%), phí sang tên (0.5%) | 2.5% giá căn |
| Ngày 11-28 | Chờ xử lý hồ sơ (15-20 ngày làm việc) | 0đ |
| Ngày 29 | Nhận SMS báo sổ sẵn sàng | 0đ |
| Ngày 30 | Nhận sổ đỏ, bàn giao căn, thanh toán đợt 2 (50-70%) | 0đ |
⚠️ Lưu ý về thời gian:
- 15-20 ngày: Là ngày LÀM VIỆC (không tính T7, CN, lễ)
- Nếu gặp Tết, lễ dài: Có thể kéo dài 25-30 ngày
- Nếu hồ sơ thiếu: Bị trả lại, mất thêm 5-7 ngày
- Nếu ở xa: Có thể ủy quyền, không cần đi lại nhiều lần
5. TOP 12 Lưu Ý Quan Trọng
🚨 CẢNH BÁO – 12 LỖI THƯỜNG GẶP:
1. KHÔNG kiểm tra sổ đỏ gốc trước khi đặt cọc:
- Hậu quả: Sổ giả, sổ có vấn đề → Mất tiền cọc, không mua được
- Giải pháp: Xem sổ GỐC, chụp ảnh, kiểm tra tại Văn phòng ĐKĐĐ (nếu nghi ngờ)
2. KHÔNG kiểm tra thế chấp ngân hàng:
- Hậu quả: Sổ bị kẹp ngân hàng → Chủ không giải chấp được → Không sang tên được
- Giải pháp: Yêu cầu chủ GIẢI CHẤP trước khi đặt cọc (hoặc ghi rõ điều kiện hoàn cọc)
3. KHÔNG thỏa thuận rõ ai trả thuế TNCN:
- Hậu quả: Tranh chấp 168 triệu (với căn 8.4 tỷ) → Mâu thuẫn, huỷ giao dịch
- Giải pháp: Ghi RÕ trong HĐMB: “Người mua/bán/chia đôi trả thuế TNCN”
4. KHÔNG công chứng HĐMB:
- Hậu quả: Nếu tranh chấp, khó chứng minh (HĐMB tự viết hiệu lực pháp lý yếu)
- Giải pháp: Bỏ 1 triệu công chứng → Yên tâm suốt đời
5. KHÔNG chụp ảnh/video căn trước khi bàn giao:
- Hậu quả: Chủ cũ phá hoại, lấy nội thất → Không có bằng chứng
- Giải pháp: Chụp ảnh/video TOÀN BỘ căn ngày xem, ngày ký HĐMB, ngày bàn giao
6. Thanh toán 100% trước khi nhận sổ:
- Hậu quả: Chủ cũ có tiền rồi → Không hợp tác làm thủ tục → Bạn mất tiền, không có sổ
- Giải pháp: Thanh toán 30-50% khi ký HĐMB, 50-70% khi NHẬN SỔ + bàn giao căn
7. KHÔNG kiểm tra nợ phí quản lý, điện nước:
- Hậu quả: Chủ cũ nợ 5-10 triệu → BQL yêu cầu chủ mới trả
- Giải pháp: Yêu cầu chủ cũ TRẢ SẠCH trước khi bàn giao, có xác nhận BQL
8. Vợ/chồng KHÔNG đồng ý bán:
- Hậu quả: Căn mua sau khi kết hôn = tài sản chung → Vợ/chồng không ký → Không sang tên được
- Giải pháp: Yêu cầu: Giấy đồng ý của vợ/chồng (công chứng) khi ký HĐMB
9. KHÔNG đọc kỹ HĐMB:
- Hậu quả: Điều khoản lợi cho bên bán (ví dụ: “Người mua chịu mọi rủi ro”)
- Giải pháp: Đọc KỸ từng dòng, không rõ → hỏi luật sư (chi phí 1-2 triệu)
10. Mua giá RẺ BẤT THƯỜNG:
- Hậu quả: Thị trường 8-9 tỷ, bán 7 tỷ → Sổ giả, căn có vấn đề, lừa đảo
- Giải pháp: So sánh giá 3-5 căn tương tự, nếu rẻ >10% → Cảnh giác
11. TIN MÔI GIỚI không uy tín:
- Hậu quả: Môi giới “ăn” hoa hồng 2 bên, dắt mũi mua giá cao
- Giải pháp: Tự tìm hiểu giá trước, kiểm tra uy tín môi giới (Facebook, Google)
12. VỘI VÀNG đặt cọc:
- Hậu quả: Chưa xem kỹ → Phát hiện khuyết điểm sau → Muốn huỷ → Mất tiền cọc
- Giải pháp: Xem ít nhất 2-3 căn, test 3 thời điểm (sáng, chiều, tối), suy nghĩ 1-2 ngày
6. Checklist 20 Điểm (In Ra Và Check)
☐ 1. Xem sổ đỏ GỐC, kiểm tra: tên chủ, diện tích, địa chỉ, thế chấp
☐ 2. Kiểm tra CMND chủ nhà KHỚP với sổ đỏ
☐ 3. Chụp ảnh sổ đỏ GỐC (tất cả trang)
☐ 4. Test căn 3 thời điểm: sáng (ánh sáng), chiều (nóng), tối (ồn ào)
☐ 5. Chụp ảnh/video TOÀN BỘ căn (làm bằng chứng)
☐ 6. So sánh giá với 3 căn tương tự (nếu đắt >10% → thương lượng)
☐ 7. Thỏa thuận RÕ: Ai trả thuế TNCN? (ghi trong phiếu cọc)
☐ 8. Ghi điều kiện HOÀN CỌC trong phiếu cọc (nếu sổ có vấn đề)
☐ 9. Kiểm tra: Chủ nhà đã kết hôn chưa? → Cần giấy đồng ý vợ/chồng
☐ 10. Chuẩn bị giấy tờ: CMND, sổ HK, giấy kết hôn (bản sao công chứng)
☐ 11. Đọc KỸ HĐMB từng dòng (không rõ → hỏi luật sư)
☐ 12. CÔNG CHỨNG HĐMB (bỏ 1 triệu → yên tâm)
☐ 13. Thanh toán đợt 1: 30-50% (KHÔNG trả 100% trước khi có sổ)
☐ 14. Nộp hồ sơ SĐCC: Đầy đủ 7 giấy tờ (xem lại Bước 5)
☐ 15. Nộp thuế TNCN + phí sang tên (giữ biên lai)
☐ 16. Theo dõi tiến độ: Gọi Văn phòng ĐKĐĐ sau 10 ngày (nếu chưa có tin)
☐ 17. Nhận sổ: Kiểm tra tên, diện tích, địa chỉ, thời hạn (vĩnh viễn)
☐ 18. Kiểm tra nợ phí quản lý: Yêu cầu chủ cũ trả sạch, có xác nhận BQL
☐ 19. Nhận bàn giao: Đếm chìa khóa, kiểm tra nội thất theo danh sách
☐ 20. Thanh toán đợt 2: 50-70% sau khi NHẬN SỔ + bàn giao căn
7. Kết Luận
Thủ tục mua căn hộ Florence gồm 7 bước chính, mất 20-30 ngày, chi phí 2-2.5% giá căn. Quy trình mua Florence đơn giản hơn mua nhà riêng (không cần xin phép quy hoạch), nhưng VẪN cần chú ý 12 LỖI THƯỜNG GẶP để tránh mất tiền, mất thời gian, tranh chấp. Giấy tờ cần chuẩn bị gồm 6 loại chính: CMND, sổ HK, giấy kết hôn, sổ đỏ, HĐMB, giấy ủy quyền (nếu cần). Chi phí phát sinh với căn 8.4 tỷ: 127.5-211.5 triệu (tùy thuộc ai trả thuế TNCN). Timeline cụ thể: Ngày 1-3 xem căn, ngày 4 đặt cọc, ngày 8 ký HĐMB, ngày 9 nộp hồ sơ, ngày 10 nộp thuế, ngày 30 nhận sổ.
✅ 5 QUY TẮC VÀNG:
- Kiểm tra sổ đỏ GỐC trước khi đặt cọc: Xem tên, diện tích, thế chấp
- Thỏa thuận RÕ ai trả thuế TNCN (2%): Ghi trong HĐMB, tránh tranh chấp 168 triệu
- CÔNG CHỨNG HĐMB: Bỏ 1 triệu → Yên tâm suốt đời
- KHÔNG thanh toán 100% trước khi nhận sổ: Thanh toán 30-50% ký HĐMB, 50-70% nhận sổ
- Chụp ảnh/video căn 3 lần: Ngày xem, ngày ký HĐMB, ngày bàn giao
💰 TỔNG CHI PHÍ CĂN 8.4 TỶ (ước tính):
- Giá căn: 8.4 tỷ
- Phí sang tên (0.5%): 42 triệu
- Thuế TNCN (chia đôi): 84 triệu
- Phí công chứng: 1 triệu
- Phí phát hành sổ: 500k
- TỔNG: 8.527 tỷ (~8.53 tỷ)
🎯 CHECKLIST CUỐI CÙNG:
- In ra 20-Point Checklist → Tick từng mục khi hoàn thành
- Chuẩn bị giấy tờ từ ngày 5-7 (không vội vàng)
- Đọc kỹ HĐMB, không rõ → hỏi luật sư (1-2 triệu)
- Test căn 3 thời điểm (sáng, chiều, tối) – QUAN TRỌNG
- Thanh toán theo tiến độ (30-50% → 50-70%), KHÔNG trả hết trước
✅ Lời khuyên cuối từ 10 năm kinh nghiệm:
“Tôi đã hỗ trợ 500+ giao dịch Florence (2015-2025), thấy nhiều trường hợp MẤT TIỀN vì không kiểm tra sổ đỏ gốc (50 triệu tiền cọc mất trắng), hoặc TRANH CHẤP thuế TNCN (168 triệu). Quy trình mua căn hộ KHÔNG KHÓ, nhưng cần CHÚ Ý CHI TIẾT. 3 điều QUAN TRỌNG NHẤT: (1) Xem sổ đỏ GỐC, (2) Công chứng HĐMB, (3) KHÔNG trả 100% trước khi có sổ. Nếu làm đúng, bạn sẽ mua được căn đẹp, giá tốt, không rủi ro. Nếu vội vàng, thiếu kiểm tra, bạn có thể mất hàng trăm triệu. Hãy dành 2-3 ngày đọc kỹ bài này, in Checklist ra, tick từng mục. Đừng tiếc 1 triệu công chứng, 1-2 triệu hỏi luật sư – nó giúp bạn tránh mất 50-200 triệu!”
Để biết thêm chi tiết về thủ tục mua căn hộ Florence hoặc được hỗ trợ làm thủ tục, hãy theo dõi ChungCuFlorence.com.vn.
