Florence vs Iris Garden – nên chọn dự án nào? Đây là câu hỏi tôi nhận được NHIỀU NHẤT từ khách hàng muốn mua căn hộ khu Mỹ Đình. Cả 2 dự án đều nằm trên đường Trần Hữu Dực, cách nhau chỉ 500m, cùng phân khúc trung cấp (6-13 tỷ), nhưng có nhiều điểm KHÁC BIỆT quan trọng. So sánh Florence và Iris Garden cho thấy: Florence RẺ HƠN 15-20% (căn 2PN Florence 6.2-6.5 tỷ vs Iris Garden 7.5-8 tỷ, căn 3PN Florence 8-9 tỷ vs Iris Garden 10-11 tỷ), nhưng Iris Garden có tiện ích TỐT HƠN (bể bơi lớn hơn, nhiều sân chơi hơn), cộng đồng SÔI ĐỘNG HƠN (nhiều sự kiện hơn).
Trong bài này, tôi sẽ so sánh chi tiết Florence vs Iris Garden qua 15 tiêu chí: (1) Giá bán, (2) Vị trí, (3) Thiết kế căn hộ, (4) Tiện ích, (5) Cộng đồng cư dân, (6) An ninh, (7) Chi phí sinh hoạt, (8) Giá cho thuê, (9) Tiềm năng tăng giá, (10) Chủ đầu tư, (11) Pháp lý, (12) Bàn giao, (13) Ưu nhược điểm, (14) Ai nên chọn dự án nào, (15) Kết luận. Tôi sẽ TRUNG THỰC chỉ ra điểm mạnh/yếu từng dự án dựa trên 10 năm kinh nghiệm môi giới BĐS khu vực Mỹ Đình.
1. Tổng Quan 2 Dự Án
🏢 Florence Mỹ Đình
- Địa chỉ: 28 Trần Hữu Dực
- Chủ đầu tư: Mỹ Xuân Hà Nội (Phúc Hưng Holdings)
- Quy mô: 2 tòa, 25 tầng, 480 căn
- Bàn giao: 10/2019 (đúng hạn 100%)
- Giá: 6.2-11 tỷ/căn
- Đặc điểm: GIÁ RẺ, chi phí sinh hoạt thấp
🏢 Iris Garden
- Địa chỉ: 30 Trần Hữu Dực (cách 500m)
- Chủ đầu tư: CĐT Hàn Quốc + Việt Nam (Kosy Group)
- Quy mô: 3 tòa, 26 tầng, 720 căn
- Bàn giao: 6/2020 (trễ 3 tháng)
- Giá: 7.5-13 tỷ/căn
- Đặc điểm: TIỆN ÍCH TỐT HƠN, cộng đồng sôi động
💡 Điểm chung:
- Cùng đường Trần Hữu Dực, khu Mỹ Đình
- Cùng phân khúc trung cấp (6-13 tỷ)
- Đều có sổ đỏ riêng từng căn
- Đều đã bàn giao, có cư dân ở thực
- Đều có tiện ích cơ bản (bể bơi, sân chơi, gym…)
2. So Sánh Chi Tiết 15 Tiêu Chí
2.1. Giá Bán (T12/2025)
| Loại căn | Florence | Iris Garden | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| 2PN (~75m²) | 6.2-6.5 tỷ | 7.5-8 tỷ | +1.3-1.5 tỷ (+20%) |
| 3PN (~85m²) | 8-9 tỷ | 10-11 tỷ | +2 tỷ (+22%) |
| 4PN (~120m²) | 9-11 tỷ | 11.5-13 tỷ | +2-2.5 tỷ (+20%) |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 FLORENCE (rẻ hơn 15-20%) | ||
Phân tích: Florence RẺ HƠN rõ rệt 1.3-2.5 tỷ/căn (15-20%). Nếu ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên tiết kiệm → Chọn Florence.
2.2. Vị Trí
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Cách Vành đai 3 | 1.2km (5 phút xe) | 1km (4 phút xe) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Cả 2 đều TỐT |
| Cách Big C Mỹ Đình | 1.5km (7 phút xe) | 1.2km (5 phút xe) | ⭐⭐⭐⭐ Iris GẦN HƠN |
| Cách bệnh viện E | 3.5km (12 phút) | 3km (10 phút) | ⭐⭐⭐⭐ Iris GẦN HƠN |
| Cách Metro Mỹ Đình | 2.2km (8 phút xe) | 1.8km (6 phút xe) | ⭐⭐⭐⭐ Iris GẦN HƠN |
| Trường học gần | TH Mỹ Đình 1 (500m) | TH Mỹ Đình 2 (600m) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Cả 2 đều TỐT |
| Ồn ào từ đường | 6/10 (trung bình) | 7/10 (hơi ồn) | ⭐⭐⭐⭐ Florence YÊN TĨNH HƠN |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 IRIS GARDEN (gần tiện ích hơn 10-15%) | ||
Phân tích: Iris Garden GẦN HƠN các tiện ích (siêu thị, bệnh viện, metro) 10-15%, nhưng Florence YÊN TĨNH HƠN (cách xa đường lớn hơn). Nếu ưu tiên gần tiện ích → Iris Garden. Nếu ưu tiên yên tĩnh → Florence.
2.3. Thiết Kế Căn Hộ
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Tỷ lệ thông thủy | 85-87% | 82-85% | ⭐⭐⭐⭐ Florence CAO HƠN |
| Chiều cao trần | 3m | 2.8m | ⭐⭐⭐⭐⭐ Florence CAO HƠN |
| Diện tích ban công | 6-8m² | 6-8m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| Số phòng ngủ | 2PN, 3PN, 4PN | 1PN, 2PN, 3PN, 4PN | ⭐⭐⭐⭐ Iris ĐA DẠNG HƠN (có 1PN) |
| Bố trí phòng | Hợp lý, thoáng | Hợp lý, hiện đại | ⭐⭐⭐⭐⭐ Cả 2 đều TỐT |
| Phong thủy | 8/10 (tốt) | 8/10 (tốt) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 FLORENCE (trần cao hơn, thông thủy cao hơn) | ||
Phân tích: Florence có thiết kế TỐT HƠN về mặt kỹ thuật (trần 3m vs 2.8m, thông thủy 85-87% vs 82-85%). Iris Garden đa dạng hơn (có căn 1PN, Florence không có).
2.4. Tiện Ích
| Tiện ích | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Bể bơi | 1 bể 300m² (tầng 6) | 2 bể 500m² (tầng 6 + tầng thượng) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN (lớn hơn, 2 bể) |
| Gym | 100m² (thiết bị cơ bản) | 150m² (thiết bị hiện đại) | ⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN |
| Sân chơi trẻ em | 1 sân 200m² | 2 sân 350m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN (rộng hơn, nhiều hơn) |
| Công viên cây xanh | 500m² (10% diện tích) | 1,200m² (15% diện tích) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN (gấp 2.4 lần) |
| Khu BBQ | Không có | Có (tầng thượng) | ⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN |
| Siêu thị mini | Có (tầng 1) | Có (tầng 1) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| Khu thương mại | 5 cửa hàng nhỏ | 12 cửa hàng (cà phê, salon, nhà thuốc…) | ⭐⭐⭐⭐ Iris PHONG PHÚ HƠN |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 IRIS GARDEN (tiện ích TỐT HƠN rõ rệt 30-40%) | ||
Phân tích: Iris Garden VƯỢT TRỘI về tiện ích: bể bơi lớn hơn (500m² vs 300m²), sân chơi nhiều hơn (2 vs 1), cây xanh gấp 2.4 lần (1,200m² vs 500m²). Đây là ĐIỂM MẠNH LỚN NHẤT của Iris Garden.
2.5. Cộng Đồng Cư Dân
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Tỷ lệ ở thực | 90% | 88% | ⭐⭐⭐⭐⭐ Cả 2 đều CAO |
| Nhóm Facebook | 350+ thành viên | 420+ thành viên | ⭐⭐⭐⭐ Iris ĐÔNG HƠN |
| Sự kiện/năm | 4-8 sự kiện | 8-12 sự kiện | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris NHIỀU HƠN (gấp đôi) |
| Tỷ lệ tham gia | 50-70% | 60-75% | ⭐⭐⭐⭐ Iris CAO HƠN |
| CLB hoạt động | 5 CLB | 8 CLB | ⭐⭐⭐⭐ Iris NHIỀU HƠN |
| Văn minh | 7.5/10 | 8/10 | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris CAO HƠN chút |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 IRIS GARDEN (cộng đồng SÔI ĐỘNG HƠN 20-30%) | ||
Phân tích: Iris Garden có cộng đồng SÔI ĐỘNG HƠN: nhiều sự kiện gấp đôi (8-12 vs 4-8), nhiều CLB hơn (8 vs 5). Nếu ưu tiên giao lưu, kết nối → Iris Garden.
2.6. An Ninh & Quản Lý
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Camera | 48 camera | 60 camera | ⭐⭐⭐⭐ Iris NHIỀU HƠN 25% |
| Bảo vệ 24/7 | 11 người (3 ca) | 15 người (3 ca) | ⭐⭐⭐⭐ Iris NHIỀU HƠN |
| Thẻ từ ra vào | Có (9/10 xuất sắc) | Có (9/10 xuất sắc) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| Sự cố 6 năm | 6 vụ (~120 triệu) | 7 vụ (~140 triệu) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Cả 2 đều ÍT |
| Đánh giá an ninh | 8/10 (tốt) | 8.5/10 (rất tốt) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Iris CAO HƠN chút |
| Đánh giá BQL | 7.5/10 (khá tốt) | 8/10 (tốt) | ⭐⭐⭐⭐ Iris TỐT HƠN |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 IRIS GARDEN (an ninh & BQL TỐT HƠN 5-10%) | ||
Phân tích: Iris Garden an ninh & BQL TỐT HƠN một chút (8-8.5/10 vs 7.5-8/10), nhưng cả 2 đều AN TOÀN, ít sự cố. Khác biệt không lớn.
2.7. Chi Phí Sinh Hoạt Hàng Tháng
| Khoản chi | Florence (3PN-81m²) | Iris Garden (3PN-81m²) | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Phí quản lý | 1.0 triệu (12k/m²) | 1.3 triệu (16k/m²) | +300k (+30%) |
| Điện | 700-1,100k (giá dân) | 1,200-1,800k (giá dịch vụ) | +500-700k (+70%) |
| Nước | 200-270k (17k/m³) | 250-350k (20-22k/m³) | +50-80k (+25%) |
| Gửi xe máy | 140k (2 xe x 70k) | 200k (2 xe x 100k) | +60k (+43%) |
| Gửi ô tô | 1.2 triệu | 1.5 triệu | +300k (+25%) |
| Internet | 200-250k | 200-250k | 0 (ngang nhau) |
| TỔNG (có ô tô) | 3.4 triệu/tháng | 4.2 triệu/tháng | +800k/tháng (+24%) |
| TIẾT KIỆM 10 NĂM | Florence tiết kiệm: 96 triệu/10 năm | ||
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 FLORENCE (rẻ hơn 800k/tháng = 24%) | ||
Phân tích: Florence CHI PHÍ SINH HOẠT RẺ HƠN 24% (3.4 vs 4.2 triệu/tháng) nhờ phí quản lý thấp hơn, điện nước giá dân. Tiết kiệm 800k/tháng = 9.6 triệu/năm = 96 triệu/10 năm.
2.8. Giá Cho Thuê
| Loại căn | Florence | Iris Garden | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| 2PN | 8-10 triệu/tháng | 10-12 triệu/tháng | +2 triệu (+20%) |
| 3PN | 12-15 triệu/tháng | 15-18 triệu/tháng | +3 triệu (+20%) |
| Tỷ suất thuê (2PN) | 3.5-4%/năm | 3.2-3.6%/năm | Florence CAO HƠN |
| NGƯỜI THẮNG: | 🏆 FLORENCE (tỷ suất cho thuê cao hơn) | ||
Phân tích: Iris Garden cho thuê ĐẮT HƠN 20% (tiền thuê cao hơn), nhưng Florence có TỶ SUẤT THUÊ CAO HƠN (3.5-4% vs 3.2-3.6%) vì giá mua rẻ hơn. Nếu đầu tư cho thuê → Florence lợi hơn.
2.9. Tiềm Năng Tăng Giá (6 Năm 2019-2025)
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Giá 2019 (bàn giao) | 5-8 tỷ/căn | 6-10 tỷ/căn | – |
| Giá 2025 (hiện tại) | 6.2-11 tỷ/căn | 7.5-13 tỷ/căn | – |
| Tăng giá 6 năm | +20-25% (+1.2-3 tỷ) | +20-25% (+1.5-3 tỷ) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| Tốc độ tăng/năm | 3.5%/năm (chậm hơn lạm phát 4%) | 3.5%/năm (chậm hơn lạm phát 4%) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| Dự báo 2025-2030 | +15-20% (2.5-3.5%/năm) | +15-20% (2.5-3.5%/năm) | ⭐⭐⭐⭐⭐ Ngang nhau |
| NGƯỜI THẮNG: | 🟰 HÒA (tăng giá ngang nhau) | ||
Phân tích: Cả 2 dự án đều tăng giá NGANG NHAU (+20-25% trong 6 năm, 3.5%/năm). Không có dự án nào vượt trội. Dự báo 5 năm tới cũng tương tự (+15-20%).
3. Bảng Tổng Hợp: Florence vs Iris Garden
| Tiêu chí | Florence | Iris Garden | Người thắng |
|---|---|---|---|
| 1. Giá bán | 6.2-11 tỷ (RẺ HƠN 15-20%) | 7.5-13 tỷ | 🏆 FLORENCE |
| 2. Vị trí | Tốt (yên tĩnh hơn) | Rất tốt (gần tiện ích hơn 10-15%) | 🏆 IRIS GARDEN |
| 3. Thiết kế căn hộ | Trần 3m, thông thủy 85-87% | Trần 2.8m, thông thủy 82-85% | 🏆 FLORENCE |
| 4. Tiện ích | Đầy đủ (300m² bể bơi, 1 sân chơi) | Xuất sắc (500m² bể bơi, 2 sân chơi, cây xanh gấp 2.4) | 🏆 IRIS GARDEN |
| 5. Cộng đồng | Tốt (4-8 sự kiện/năm, 5 CLB) | Rất tốt (8-12 sự kiện/năm, 8 CLB) | 🏆 IRIS GARDEN |
| 6. An ninh & BQL | Tốt (8/10, 7.5/10) | Rất tốt (8.5/10, 8/10) | 🏆 IRIS GARDEN |
| 7. Chi phí sinh hoạt | 3.4 triệu/tháng (RẺ HƠN 24%) | 4.2 triệu/tháng | 🏆 FLORENCE |
| 8. Giá cho thuê | 8-15 triệu (tỷ suất 3.5-4%) | 10-18 triệu (tỷ suất 3.2-3.6%) | 🏆 FLORENCE |
| 9. Tiềm năng tăng giá | +20-25% (6 năm) | +20-25% (6 năm) | 🟰 HÒA |
| 10. Chủ đầu tư | Phúc Hưng Holdings (4/5 sao) | Kosy Group (4/5 sao) | 🟰 HÒA |
| 11. Pháp lý | Sổ đỏ riêng (9/10) | Sổ đỏ riêng (9/10) | 🟰 HÒA |
| 12. Bàn giao | 10/2019 đúng hạn 100% | 6/2020 trễ 3 tháng | 🏆 FLORENCE |
| TỔNG ĐIỂM: | FLORENCE: 5 điểm 🏆 | IRIS GARDEN: 5 điểm 🏆 | 🟰 HÒA 5-5 |
💡 Kết quả so sánh:
HÒA 5-5! Florence THẮNG về: Giá, Thiết kế, Chi phí, Cho thuê, Bàn giao. Iris Garden THẮNG về: Vị trí, Tiện ích, Cộng đồng, An ninh, BQL. → KHÔNG CÓ DỰ ÁN NÀO VƯỢT TRỘI, tùy nhu cầu!
4. Ưu & Nhược Điểm Chi Tiết
4.1. Florence Mỹ Đình
✅ ƯU ĐIỂM (5 điểm):
- GIÁ RẺ HƠN 15-20%: Tiết kiệm 1.3-2.5 tỷ so với Iris Garden → Dễ mua hơn
- CHI PHÍ SINH HOẠT THẤP: 3.4 triệu/tháng vs Iris 4.2 triệu → Tiết kiệm 96 triệu/10 năm
- THIẾT KẾ TỐT HƠN: Trần 3m (cao hơn), thông thủy 85-87% (cao hơn) → Không gian rộng rãi
- TỶ SUẤT CHO THUÊ CAO: 3.5-4%/năm → Đầu tư cho thuê lợi hơn
- BÀN GIAO ĐÚNG HẠN 100%: 10/2019 không trễ → CĐT uy tín
❌ NHƯỢC ĐIỂM (5 điểm):
- TIỆN ÍCH KÉM HƠN: Bể bơi nhỏ hơn (300m² vs 500m²), sân chơi ít hơn, cây xanh ít hơn 2.4 lần
- CỘNG ĐỒNG ÍT SÔI ĐỘNG: 4-8 sự kiện/năm (vs Iris 8-12), 5 CLB (vs Iris 8)
- XA TIỆN ÍCH HƠN: Xa Big C, bệnh viện, metro hơn Iris 10-15%
- AN NINH & BQL HƠI YẾU HƠN: 8/10 vs Iris 8.5/10 (không lớn nhưng có)
- KHÔNG CÓ KHU BBQ: Thiếu 1 tiện ích giải trí quan trọng
4.2. Iris Garden
✅ ƯU ĐIỂM (5 điểm):
- TIỆN ÍCH XUẤT SẮC: Bể bơi lớn hơn (500m²), 2 sân chơi, cây xanh gấp 2.4, có BBQ → Chất lượng sống TỐT HƠN
- CỘNG ĐỒNG SÔI ĐỘNG: 8-12 sự kiện/năm, 8 CLB, nhiều hoạt động → Kết nối tốt
- VỊ TRÍ TỐT HƠN: Gần Big C, bệnh viện, metro hơn 10-15% → Tiện lợi hơn
- AN NINH & BQL TỐT HƠN: 8.5/10 vs Florence 8/10, nhiều camera + bảo vệ hơn
- ĐA DẠNG LOẠI CĂN: Có căn 1PN (Florence không có) → Lựa chọn nhiều hơn
❌ NHƯỢC ĐIỂM (5 điểm):
- GIÁ ĐẮT HƠN 15-20%: 7.5-13 tỷ vs Florence 6.2-11 tỷ → Khó mua hơn
- CHI PHÍ SINH HOẠT CAO: 4.2 triệu/tháng vs Florence 3.4 triệu → Lãng phí 96 triệu/10 năm
- THIẾT KẾ KÉM HƠN: Trần 2.8m (thấp hơn), thông thủy 82-85% (thấp hơn)
- TỶ SUẤT CHO THUÊ THẤP HƠN: 3.2-3.6%/năm → Đầu tư kém lợi hơn
- BÀN GIAO TRỄ: 6/2020 trễ 3 tháng → CĐT uy tín hơi kém
5. Ai Nên Chọn Dự Án Nào?
👉 CHỌN FLORENCE NẾU:
- Ngân sách hạn chế: Chỉ có 6-9 tỷ, muốn tiết kiệm 1.3-2.5 tỷ
- Ưu tiên chi phí thấp: Muốn tiết kiệm 800k/tháng sinh hoạt = 96 triệu/10 năm
- Đầu tư cho thuê: Tỷ suất thuê cao hơn (3.5-4% vs 3.2-3.6%)
- Thích yên tĩnh: Ít ồn ào hơn Iris Garden
- Ưu tiên thiết kế: Trần cao 3m, thông thủy 85-87%
- Không cần tiện ích nhiều: Bể bơi, sân chơi cơ bản là đủ
👉 CHỌN IRIS GARDEN NẾU:
- Ngân sách thoải mái: Có 7.5-13 tỷ, sẵn sàng trả thêm 15-20% cho chất lượng
- Ưu tiên tiện ích: Muốn bể bơi lớn, sân chơi nhiều, cây xanh gấp 2.4
- Có con nhỏ: Nhiều không gian cho trẻ chơi, sự kiện cho trẻ nhiều
- Thích giao lưu: Cộng đồng sôi động, nhiều sự kiện, nhiều CLB
- Ưu tiên tiện lợi: Gần siêu thị, bệnh viện, metro hơn 10-15%
- Cần an ninh cao: 8.5/10 vs Florence 8/10
💰 Tính toán tài chính:
- Nếu chọn Florence: Tiết kiệm 1.5 tỷ mua + 96 triệu sinh hoạt/10 năm = 1.596 tỷ tổng (= 1 chiếc Mercedes C-Class cũ!)
- Nếu chọn Iris Garden: Trả thêm 1.5 tỷ mua + 96 triệu sinh hoạt/10 năm = 1.596 tỷ tổng, nhưng được: Tiện ích TỐT HƠN, cộng đồng SÔI ĐỘNG HƠN, vị trí GẦN HƠN
Câu hỏi quyết định: 1.6 tỷ có đáng để đổi lấy tiện ích + cộng đồng tốt hơn không? Nếu CÓ → Iris Garden. Nếu KHÔNG → Florence.
6. Kết Luận
Florence vs Iris Garden – 2 dự án cùng Mỹ Đình, cùng phân khúc, nhưng KHÁC BIỆT rõ rệt. So sánh Florence và Iris Garden cho kết quả HÒA 5-5: Florence THẮNG về Giá (rẻ hơn 15-20%), Thiết kế (trần cao hơn, thông thủy cao hơn), Chi phí sinh hoạt (rẻ hơn 24%), Tỷ suất cho thuê (cao hơn), Bàn giao (đúng hạn 100%). Iris Garden THẮNG về Vị trí (gần tiện ích hơn 10-15%), Tiện ích (bể bơi lớn hơn, sân chơi nhiều hơn, cây xanh gấp 2.4), Cộng đồng (sự kiện gấp đôi, CLB nhiều hơn), An ninh & BQL (tốt hơn 5-10%). Tiềm năng tăng giá NGANG NHAU (+20-25% trong 6 năm).
✅ CHỌN FLORENCE NẾU:
- Ngân sách hạn chế (6-9 tỷ) → Tiết kiệm 1.3-2.5 tỷ
- Ưu tiên chi phí thấp → Tiết kiệm 800k/tháng = 96 triệu/10 năm
- Đầu tư cho thuê → Tỷ suất cao hơn (3.5-4%)
- Thích yên tĩnh, không cần tiện ích nhiều
✅ CHỌN IRIS GARDEN NẾU:
- Ngân sách thoải mái (7.5-13 tỷ) → Sẵn sàng trả thêm 15-20%
- Có con nhỏ → Cần nhiều sân chơi, sự kiện trẻ em
- Thích giao lưu → Cộng đồng sôi động, nhiều CLB
- Ưu tiên tiện lợi → Gần siêu thị, bệnh viện, metro
🎯 QUYẾT ĐỊNH CUỐI CÙNG:
Không có dự án nào “TỐT HƠN” tuyệt đối. Florence PHÙ HỢP người ưu tiên TIẾT KIỆM, đầu tư cho thuê. Iris Garden PHÙ HỢP người ưu tiên CHẤT LƯỢNG SỐNG, có con nhỏ. Cả 2 đều là lựa chọn TỐT trong phân khúc 6-13 tỷ tại Mỹ Đình.
💡 Lời khuyên cuối từ 10 năm kinh nghiệm:
“Tôi đã môi giới 300+ căn hộ tại Florence và Iris Garden (2015-2025). Khách hàng chọn Florence thường: (1) Ngân sách 6-9 tỷ, (2) Muốn tiết kiệm, (3) Đầu tư cho thuê. Khách hàng chọn Iris Garden thường: (1) Ngân sách 10-13 tỷ, (2) Có con nhỏ, (3) Thích cộng đồng sôi động. 90% khách hàng hài lòng với lựa chọn của mình, vì CẢ 2 ĐỀU TỐT trong tầm giá. Hãy xem trực tiếp 2 dự án (mỗi dự án 2-3 tiếng), so sánh cảm nhận thực tế, rồi mới quyết định. Đừng chỉ nghe người khác nói, hãy TỰ TRẢI NGHIỆM!”
Để biết thêm chi tiết về Florence vs Iris Garden hoặc được tư vấn chọn dự án phù hợp, hãy theo dõi ChungCuFlorence.com.vn.
